只有购房合同,没有产权的房屋买卖有风险吗?
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发布时间：2022-05-01 23:31
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-25 02:36
1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。
2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重*律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。
3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。
热心网友
时间：2022-06-25 02:36
二手房没有产权.当然风险就大了.,
另外还有什么原因没有产权.你问东西具体一点.
这样的房子很有可能需要N多年才能办理出产权证,没有产权证,你的风险相当的大.因为.你手上只有一个购房合同且上面名字还是原房东的.如果原房东反悔,你手中自行拟定的买卖合同法律效力并不大.而且就算原房东很配合,你以后要交的费用也相当大,具体如下:
目前这套房子还是原房东的.而且以后做产权证后,要先办到原房东的名下,再过户到的买方的名下,而且这些费相当高.
到时的费用是:原房东产权证:契税1.5% 印花税0.05% 工本85
出售时卖方所交费用:营业税5.5% 印花税0.05% 个人所得税1%交易手续费3元每平方
做买方的产权证时:契税1.5%印花税0.05%工本85 交易手续费3元每平方
也就是说,你到时不仅要原房东十分的配合你,先将产权证办到他名下,然后再过户到你名下,这需要房东本人到场,否则是无法办理的.
而且你的费用.基本上就有.9.65% 这么一算,你的房价还是便宜吗???请三思..
热心网友
时间：2022-06-25 02:37
如果谈到风险,那就要看你买这种合*今后准备怎么过户.由于现在对于合*这一块管的比较严,所以你一定要问清楚过户的情况,买房不能过户还有意义么,那这种房自然是不要买了.
如还有不明之处,可发消息询问.
热心网友
时间：2022-06-25 02:37
如果合同已经备案了 就不好改了
算了 开发商跑了 有几种情况 但最多的就是手续不全
还是不要买了
你要买的房子很便宜吧？ 便宜没好货 犯不上冒这个风险
热心网友
时间：2022-06-25 02:38
