买房主要考虑哪些方面
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发布时间：2022-05-02 00:20
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热心网友
时间：2022-06-25 12:13
房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。
(1)位置包括：①坐落;②方位;③与相关场所的距离;④临街(路)状况;⑤朝向;⑥楼层。
(2)交通条件
进、出的方便程度——通达性，可及性和便捷性。
(3)外部配套设施，用地红线外的基础设施和公共服务设施。用地红线内的配套设施属于实物因素。(红线内外有别)
(4)周围环境，周围的自然环境、人文环境和景观。人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、教育程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。
2.房地产的权益
房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产上的权利义务。
房地产权益包括：
①拥有的房地产权利。——拥有的是所有权还是使用权。
②该房地产权利受其他房地产权利的*情况。——抵押权、租赁权或地役权(他项权利)。
③该房地产权利受房地产权利以外因素的*情况。——房地产使用管制(对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的*)(规划因素)，相邻关系(相邻权)、被人民*查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到*。②和③要能区分。
④额外的利益或好处。——住宅带有上学指标(如学区房)、可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。
⑤相关债务。——那些通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的建设工程价款、物业费、供暖费、水电费、房产税等。
3.房地产实物
房地产中看得见、摸得着的部分，例如，土地的形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要测绘、建筑、设备等专业知识。
房地产实物是有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能。以一幢房屋为例，其有形的实体，如结构，是砖木的、砖混的、钢筋混凝土结构或者钢结构的;实体的质量，如优良工程，合格工程;组合完成的功能，如空间布局如何，户型如何。
4、区位也就是大家口中经常说的地段，不管你是刚性需求还是未来有新的规划，区位都是这三项中最需要注意的。
热心网友
时间：2022-06-25 12:14
