新房交房时需要注意什么

发布网友发布时间：2022-04-20 11:44

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热心网友时间：2022-06-28 02:38

付费内容限时免费查看回答您好，1收房注意房款约定时间通常，商品房都是等到房款结清之后再交房的，如果买家没有在规定的时间内结清房款，那么开发商有权顺延交房日期，因此房款结算时间，交房时间需要在购房合同中约定好。2、物业费不能乱涨价目前新建的小区通常都是由开发商选择物业治理公司，并与之签订协议，我们在与开放商签订购房合同时，可要求开放商与物业签订的协议，并对物业费做出相关规定，避免收房时物业乱涨价。3、物业费可以按月交我们在交完房款之后，到物业领取钥匙时，许多物业公司可能会要求业主一次性缴纳一年的物业管理费，但根据我国物业法规定，物业费只能按照月、季度或年度结算，因此物业费最多只能预收半年，如果业主遇到这种情况，可以搞清楚再去跟开发商商量4、先验房再办理手续许多开发商都会让业主交完钱再去验收，这是一种不合理且违法的做法，买房有权利先验房再收房，如果验房发现问题可写在验房单上，并要求开发商整改如果收房后再验收，很容易产生开发商逃避责任等纠纷。5、建议业主集体收楼购房者可与这个楼盘的其他业主一起集体收楼，最好可凑钱请个律师指导收房，这样可弥补自身对收房知识的缺乏，同时也可以让开放商更加重视起来

热心网友时间：2022-06-28 04:29

新房交房时需要注意：

一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：

房屋的《住宅质量保证书》——可带走

《住宅使用说明》——可带走

《竣工验收备案表》

面积实测表

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

提示：一般在10分钟内就可查看完资料。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

三、需要检查的具体事项：

(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

热心网友时间：2022-06-28 06:37

交房？还是收房？如果你是个人的话，验收房子还是需要注意很多地方的，还是建议你找一个专业的验房师傅帮你把把关，或者你也可以上网搜搜家装类的节目多看看，希望家装明白人能帮到你。

热心网友时间：2022-06-28 09:02

1、检查开发商提供的相关证件，包括《住宅质量保度证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量知认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《道竣工验收备案表》。

2、收房要先验房，检查房间的地面、墙面以及管道是否有质量问题，及时发现及时解决。

3、要注意房款约定的内容，包括房款结算时间、交房时间等。

4、缴纳相关的契税。

5、在签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的相关协议。

扩展资料：

流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

热心网友时间：2022-06-28 11:43

新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

热心网友时间：2022-06-28 14:41

1.免除收房伤痛,从签合同开始为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2.切记查看“两书一表” 向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3.检查房屋结构及面积首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。4.先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任

热心网友时间：2022-06-28 17:56

新房交房时注意事项有很多，但并非所有的新业主都清楚，所有最后往往导致很多人出现各种纠纷的情况。本来买了新房高兴，但最后要因为各种房屋装修质量问题而闹得不愉快就不好了，所以为了避免此类问题的发生，下面就给大家介绍下新房交房时注意事项，不留余力检查清楚。

新房交房流程：

1、开发商发出收房通知。

收房通知的形式：电话、传真或信件等(最好是在电话或传真通知后再使用挂号信件，有凭证)。

收房通知的内容：收房时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

2、购房者交纳有关费用。

购房者收到开发商的通知后，就需按照双方之前协商，交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

在新房交房时注意事项中验房是非常重要的一步，这关系到房屋质量和购买者以后居住安全问题。一般需要检查以下内容：

①屋顶、门窗、墙面等地是否会漏水，或有残留污渍，如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

②门窗打开关闭是否顺畅，有无变形、锁闭等现象，客厅使用的对外防盗门质量是否合格，门铃是否正常。

③用小锤子敲打，检查墙面地面质量是否合格，如敲打后出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

④点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出，以此检查厨房、卫生间的烟道是否存在堵塞现象。

⑤卫生间应做防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

⑥业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

4、购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然，风险也从此时由购房者来承担了。

以上就是石家庄中冀建材李素婷关于新房交房时注意事项的介绍，这些问题都相当重要，新购房的业主们可千万不能忽视，不然到时出现差错和纠纷就比较难处理了。所以仔细检查，避免纠纷从此开始。

热心网友时间：2022-06-28 21:27

验房工具组套使用说明多功能伸缩空鼓锤：（1）用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。（2）利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管（铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用）（3）利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板（铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板）（4）在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。防滑柄羊角锤：（1）用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。（2）适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。（3）可做日常家用工具使用。 5M自锁钢卷尺：（1）加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。（2）带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。（3）可做日常家用工具使用。鱼雷水平尺：（1）可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。（2）卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为最低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。（3）供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气（日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成“气塞”，破坏了水和热气的循环流动）直角尺：（1）测量墙立面是否呈90度角垂直。（2）测量墙面与地面是否呈90度角垂直。（3）测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。（4）测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。）数显测电笔：（1）国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。（2）用手按住Direct Test按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时最末端显示的电压为准。（3）如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号（闪电符号），以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。（4）建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。 6LED铝合金手电筒:(1) 验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。(2) 可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。(3) 可做日常家用工具使用。多用可换头螺丝刀：（1）用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。（2）用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。（3）配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。（4）可做日常家用工具使用。尖嘴钳：（1）电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。（2）可做日常家用工具使用。美工刀：（1）如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。（2）可做日常家用工具使用。更多精彩内容可以上天猫搜索万克宝旗舰店，内有精彩视频教您如何使用，让您完全可以自己搞定

热心网友时间：2022-06-29 01:15

1：【入住前一定要进行验收】

▍一般在领取新房钥匙之前，装修公司或者开发商(精装房)就会让业主对房屋进行一个验收。

▍验收时，一定要认真仔细。自己如果有不太在行的地方，可以请专业人士帮助你一起验收。

2：【卫生间一定做闭水试验】

▍一般在新房入住前，一定要做卫生间的闭水试验，而且在做闭水试验之前，要和楼下业主沟通好。

▍方法：

①在卫生间内蓄满一定量的水，静置等待时间长一点，看看水量是否有所减少，观察卫生间外是否有渗水现象。

②在闭水试验一段时间后，去楼下观察卫生间顶部是否渗水，若各处检查都正常无渗水现象，则说明防水合格。

3：【建议楼上也做闭水试验】

▍在入住前对自己新房的卫生间做好闭水试验，是为了及时的发现自家防水是否存在问题，并及时解决问题，以免给楼下的业主造成不必要的损失。

▍然而自己家的卫生间顶部是否会遭受损失，就要和楼上业主进行协商了，建议也做闭水试验，如果楼上闭水试验后的防水也没问题，就没有后顾之忧了。

4：【检查电源插座是否通电】

▍在入住新房前，一定要检查家里的每个电源插座是否能够正常的通电使用，每个电源插座的位置是否合适，使用起来是否方便。

▍因为在平时日常生活中，离不开“电”的使用，只有插座的位置合理，才不至于乱拉插线板，避免不安全因素的增加。所以，电源插座位置的合理性不容忽视。

5：【检查水管和八字阀是否正常】

▍在新房装修入住前，一定要检查水管和八字阀是否正常。

▍方法：

①打开水管放水一段时间，检查水管是否有溢水的现象。不溢水证明水管正常。

②水管在放水的过程中，一定要分别检查冷热水的八字阀是否有漏水的现象。具体方法如下：

△在单独放冷水或热水时，在对应的冷热水的八字阀上，用一张干纸巾用力地擦一圈，观察擦过八字阀的干纸巾是否有水渍，如果依旧是干纸巾，则说明八字阀正常不漏水。

热心网友时间：2022-06-29 05:20

你好，新房交房时首先是钥匙跟物业等的收据，然后是你的小窝，首先是门看看开关是否有噪音，钥匙是否发涩，有没有猫眼，进屋关上门之后，看看门缝是否漏风，然后就是开多功能电箱里的各种线路是否齐全，然后看地热是否漏水，然后是看墙面有没有大块修补的痕迹，承重墙是否合占地方，主要是跟你买房的时候的图纸是不是一样，不要多出来承重墙或承重柱，然后看窗户是否可以正常关闭，窗户缝有没有漏点，上下水是否都可以正常循环，地面是否平滑，墙是不是斜，基本就差不多了，还有就是绿化和公共设施是否齐全。

热心网友时间：2022-06-29 09:41

大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。　　其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。　　再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。　　最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。　　验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。? 关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。

热心网友时间：2022-06-29 14:19

1、开发商的交房通知书
2、与开发商签订购房合同
3、与开发商预约好验房时间
4、业主带好所有验房所需物品
1）脸盆——检验下水管道是否通畅；
2）小榔头——用它来检测墙体与地面是否存在空鼓现象；
3）塞尺——测量间隙裂缝尺寸；
4）鲁班尺——测量房子的层高及面积；
5）万用表——检测强电插座及弱电是否达标；
6）计算器——可以计算各种数据（现在人都习惯用手机计算了）；
7）水笔——签字要用到的；
8）废报纸，打火机——检测烟道排风是否存在阻碍；
9）塑料袋及橡皮筋若干——用于封闭排水管道的检测；
10）手电筒——通过手电筒查看光线不好或肉眼看不到的地方；
11）准备几支白色粉笔，现场可以标记或整改事项。
5、验房时要求查看开发商相关资料—五证、二书、一表及交付

热心网友时间：2022-06-29 19:14

最关健的就是要验清窗角、厕所、厨房是否有渗水迹象！