2008年以前修建的房子没有规划许可证是违法建筑吗

发布网友发布时间：2022-04-20 12:08

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热心网友时间：2023-09-10 14:00

不算违建。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。
一、08年前建成无证房屋合法吗
合法。
1、城乡规划法是2008年1月1日起实施的，在此之前，法律对建设规划许可证是没有规定的，只要有土地使用权证就可以。
2、根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造的房屋是不需要建设规划许可证的，是合法的。
二、违建房多久不能强拆
1、违法建筑不管超过几年都是可以强拆的，违章建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。
2、在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇*责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除
3、如果在6个月内被拆违单位没有提起行政诉讼的，则3个月后可以由有强制执行权的单位强拆。
三、什么样的建筑属于违章建筑?
1、未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。
2、擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。
3、擅自改变使用性质修建的建筑物。
4、临时建筑物在未经授权的情况下建造为永久建筑物。
总而言之，国家对待违建的态度是零容忍，发现一起拆除一起。无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑。
法律依据：
《城乡规划法》
第41条
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇*提出申请，由乡、镇*报城市、县*城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。