安置房有没有房本是不是小产权房?5
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发布时间：2023-10-20 17:00
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热心网友
时间：2024-11-02 09:30
随着城镇规模的不断发展与扩大，张家口城市拆迁的广度与速度也在加快。面对张家口房价的高额压力，被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠，买的人也就多了起
来，但很多张家口买房者在犹豫，拆迁安置房是小产权房吗？能不能正常交易？安置房和小产权房虽然都是廉价住房，但两者性质完全不同，安置房在入住五年后一
般就能取得房产证，此时便可以上市交易。但是张家口买房者还是要注意，安置房买卖也是存在风险的。
什么是拆迁安置房?
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，还受到当地*相关的地方*的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
什么是小产权房?
小
产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产
权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所
谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权
拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家*规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
小产权房：小
产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡*颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”，根据现有法律规
定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级*或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡*颁发的产权证只能证明买受人对
该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
安置房可否买卖转让
安置房主要有两种，一种为城市房屋拆迁所安置的房屋，一种为农村征地拆迁所安置的房屋，一般都是可以转让的，拆迁时，依然会获得补偿。但*为解决一部分收
入较低的家庭的住房问题所安置的房屋，只要业主不具有所有权，只具有使用权的话，则是不能转让的。如若买卖安置房又将遇到那些风险？
在张家口买房购买安置房存在哪些风险？
（一）*因素导致的风险
根据相关法规及*规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽
属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品
房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的*，可以自由上市交易。
（二）张家口房价因素导致的风险
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不
断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
（三）人的因素导致的风险
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条
第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
结论：安置房与商品房一样有房本可以购买，小产权房价格低但没有房本，请不要购买！因此张家口买房者不要因为张家口房价太高而盲目混淆购买张家口安置房和小产权房，一定要弄清楚两者之间的性质再去选择适合的房产入手。
（以上回答发布于2016-08-12，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2024-11-02 09:30
安置房是指*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
热心网友
时间：2024-11-02 09:31
近日，一位网友家里拆迁，因为当地房价高，所以打算拿几套安置房，但是亲戚告诉他那是小产权房……他也搞不清楚自己即将拿到的安置房到底是什么房子，接下来就来看看安置房和小产权房有何区别？安置房等于小产权房？
