小区物业收取停车费合法吗3

发布网友发布时间：2023-10-20 22:05

共3个回答

热心网友时间：2024-10-22 10:41

合法。根据法律规定是可以收取的，但是要通过业主委员会同意，同时收取的费用不能据为己有。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。
停车费基本上都只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用。停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。
停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。
其次，物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有*门审批的《停车场许可证》；有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。

热心网友时间：2024-10-22 10:42

根据你的描述，小区物业收取停车费合法吗？作为旁观者来看，这要从两方面来看，一方面是收取业主的停车费，当然是不合法的，因为小区内的共同面积归全体业主所有，业主在自己的区域内停车，还要交停车费当然是不合理又不合法。物权法规定，小区内的公共面积，是属于全体业主的共有面积，每个业主都公摊了这个面积，再说物业公司管理小区已经向全体业主收取了物业费，因此说小区物业收取业主的停车费是不合理又不合法。第二方面，小区物业向外来车辆收取停车费也必须要向当地物价局和*已经城建局报备批准后方可执行，否则就是违法行为。自己斟酌吧年轻人。
只是个人观点仅供参考罢了。

热心网友时间：2024-10-22 10:42

不合法或高额收取停车费的，经协商不赔偿损失的，业主可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。最好通过业主委员代表与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况，根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因这部分车位物业是无权收取停车费的。小区停车位收费是否合法还需要看车位性质，如果开发商拥有该车位产权，可委托物业收取管理费，地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等。而公摊车位属业主共有，物业无权收取停车费，业主大会委托物业管理的，需收取一定的管理费。