小区电梯总坏,业主怎么维护权益?

发布网友发布时间：2022-04-30 14:04

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热心网友时间：2022-06-22 22:27

根据最新的《物权法》条文规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。但事实上这些被一些小区的物业公司所隐瞒。

事实上,业主屋内的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、为生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。不过起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算。有的免费维修，有的在你还没买到房子就已经过期了。不过防水、供热、各类管道等设施的保修期会长一些，一般在2至5年。

其实,业主的物业费并不该由物业公司一方自行定价。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主是可以与物业公司商议定价。

很多小区物业都喜欢强调他们只负责责任户外的公共区域,但是,如果经调查司法机关认定盗窃是由保安的失职行为引起的，那物业公司也要承担赔偿责任。

物业公司应该算是轻资产公司中资产最轻的了，连办公场所都是免费的，当然，几乎都是地下室。尽管物业公司坚称它们是保本微利，但真实情况应该要更“有利可图”一些。

通常小区规划车位的产权属于开发商，这部分车位费也属于开发商，而非规划车位的停车费的去向就和广告费有些类似,是属于全体业主共同所有的。