看电视时发现自家豪华别墅被物业擅自出租拍电视剧，对此物业该赔多少钱？

发布网友 发布时间：2022-04-30 14:49

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热心网友 时间：2023-10-06 23:21

林女士在家看电视剧《我和我的儿女们》时，发现剧中女主的家就是自己在老家买了但一直没居住的别墅。这种事情算是很离谱了，自己买的别墅没有去住，反而被拍电视剧的人征用了，如果自己没看到这个剧，还不知道这个事呢。据证实，拍摄电视剧所用的别墅正是位于宁波慈溪上林原著别墅区，的确是林女士的房子。在进一步了解之后，才知道原来是物业私自把房子租给了剧组。动业主的财产，私自把业主的房子租出去，这种事情物业也做得出来，可见这家物业是多没有职业素质。

林女士发现之后，连忙赶回别墅，从物业手里把钥匙拿回来了。即便拿回了钥匙，肯定也不能就这样结束，物业应该为他们的行为道歉，并且给予适当的赔偿。物业私自把业主的房子租出去本来就犯了一个大错，因此这件事情引起了网友的热议，很多热心网友一直在关注赔偿问题，到底赔偿多少合适呢？我认为应该从以下几个方面进行赔偿：

别墅是林女士的，租金理所应当归林女士所有，因此，物业除了道歉之外，应该按照市面价把别墅的租金归还给林女士。林女士花了钱把这栋别墅买下来，那这栋别墅的使用权就属于林女士，即便她把这栋房子闲置，也是她的权利。物业不能因为它闲置，就动有不该有的想法。800平的大别墅一个月的租金是可观的，私吞这么一笔巨款物业实在是不人道，何况是这么大笔钱，就算是一个小房子，物业首先也应该把租金归还给业主。

新房子闲置的确是有点浪费，但这是房主的意愿，只要房主开心，闲置就不浪费，况且没有入住的新房子折旧速度比较慢。我们都知道，房子越住就会越旧，剧组拍摄损坏肯定是不小的。如果入手的房子不准备自己住，准备以后出租或者卖出的话，房子的新旧程度非常重要，越新的房子越有议价能力。因此，赔完了租金，物业应该根据房子的损坏程度进行赔偿。

自己的房子平白无故就被征用去拍电视剧了，这不免让人没有安全感，原来物业还可以对自家的别墅“为所欲为”呢！以后，林女士真的要入住这个小区的时候，应该会很害怕的吧，说不定哪天房间里就出现一个陌生人呢。物业应该为它不恰当的做法负责，除了房子的损伤之外，应该给予林女士一些额外的赔偿。

热心网友 时间：2023-10-06 23:21

目前这个案件还在处理中，因此具体林女士会得到多少赔偿还尚未可知，根据其律师在网络平台上发布的信息，林女士暂时提出了300万预估金额的赔偿。可以肯定的是，在整个案件中，责任最大的就是物业，而针对物业的行为相信*也会本着公平的态度给出一个合理的结果。

一直以来在杭州工作的林女士五年前在老家购买了一栋别墅，但由于工作原因，林女士还没有在自家别墅居住过。而为了保证别墅的日常通风，林女士将别墅的钥匙交给了物业，希望物业能够好好保管。但没想到在四年后，看着电视剧的林女士惊讶地发现，电视剧中女主角所居住的豪华别墅不就是自己家的那套吗？而本来将信将疑的林女士在看到电视剧结尾对取景地点的鸣谢后，更加肯定了该剧组的拍摄场地就是自家别墅。看着电视剧中主角睡在自己的床上，林女士的心情简直差到了极点。

在得知这一消息后，林女士迅速返回到了老家慈溪并针对此事对物业进行了问责。而随后林女士在检查别墅时发现：屋内的电梯、指纹锁损坏；家具、地毯等出现磨损；装饰画、餐具等不翼而飞。

而在联系了剧组后，该电视剧剧组表示当时在开发商的介绍下，他们以为这就是允许拍摄的样板房，因此就拿着相关部门的介绍信以及开发商的许可进驻该别墅拍摄了七天。而当被问到是否知情此事时，剧组方予以了否定，称对此完全不知情。在了解了一系列情况后，林女士将物业、电视剧出品方以及主要播放平台告上了法庭，要求三方赔偿自己的损失并公开道歉。

在了解了这个事件后，脑海中浮现出的第一印象就是现实生活远比电视剧要精彩得多，这种堪称奇葩的剧情居然也能够在现实生活中看到。不过针对此事来看，剧组知不知情、该不该被惩罚一事先按下不表，我们来看一看最大责任方——物业到底做了些什么。

简单来说物业就是收两头的钱，一方面收取了林女士一次性缴纳的物业管理费，承诺会好好对别墅的通风采光进行维护；另一方面瞒着林女士偷偷将这个豪华别墅出租给剧组拍摄电视剧，据悉这样的操作还不止一次，其中一个剧组表示他们当时还付给了物业6万元场地费。从这一点来看，该物业属于对林女士的房屋所有权进行了侵犯，予以林女士赔偿是理所应当的事。

而从整个事件中林女士的损失来看，物业首先应当赔付林女士房屋占有使用费，这一费用可以参考同地段以及同等性质的别墅房租，侵占了多久就该赔多少钱；除此之外，物业还应该承担起房屋内的各种损耗以及林女士隐私曝光的精神损失。对于这样一个带有地下酒窖和地下室的四层豪华别墅，其购买价格应该在无论是租金还是维修都价格高昂，而林女士提出300万的赔偿并不算多。不过具体的赔偿金额还是要看本案的最终判决。

热心网友 时间：2023-10-06 23:22

热心网友 时间：2023-10-06 23:22

热心网友 时间：2023-10-06 23:23