无偿划拨取得的土地使用权为什么不是无形资产

发布网友发布时间：2023-10-20 05:26

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热心网友时间：2024-11-30 07:52

从会计学的原理上讲，企业所拥有或控制的资源要被确认为资产，其取得的成本必须要能可靠地计量。该土地使用权的取得是无偿的，没有发生成本，也即成本不能可靠计量，因而不能确认为资产。但根据新会计准则，该土地使用权符合条件投资性房地产确认的条件，该土地使用权可作为投资性房地产核算。

热心网友时间：2024-11-30 07:53

1、根据《企业财务通则》57条，划拨土地无需入账，所以不用列入无形资产。
2、根据《企业会计准则讲解2010》P54页“投资性房地产应当能够单独计量和出售”的说法，划拨土地及在该土地上面建立的房产因为不可出售，不得列入投资性房地产。