父亲是房屋所有人，儿子和母亲是房屋共有人，现在父亲去世了，如何把房产证上的所有人改为儿子的名字？

发布网友发布时间：2022-04-30 15:13

共5个回答

热心网友时间：2023-10-08 16:40

最简单的是有遗嘱（书面的，最好是公证的或有权威部门见证的），根据遗嘱过户即可。
没遗嘱的程序上比较麻烦。想要房产按继承过户，有两种有效途径：
一是做继承公证，父亲的所有第一顺序继承人都应当参与，包括非婚生的。只要其他第一顺序继承人放弃继承权，你就可以取得相应的房屋权利。如果材料齐全，公证处将会出具公证书，你持公证书就可办理房产过户。具体的可咨询你户籍所在地或房产所在地的公证处。
二是向*提起诉讼。你起诉你父亲的所有第一顺序继承人，只要他们放弃继承权，你就可以取得相应的房屋权利。原理和公证差不多。等*判决生效即可申请执行。然后你可依法过户。
以上两种方式法律效力极强，可以在任何省份顺利完成不动产的过户。可能还有其他的方式，具体咨询你们当地的不动产登记部门。

热心网友时间：2023-10-08 16:40

如果父亲的父母之前已经不在世了，那么只需要母亲同意，就可以去房管局把房屋所有人改为儿子。如果父亲的父母或者其一还在世，那么需要父母放弃继承儿子的遗产，母亲同意才可以把房产所有人改为儿子的名字。
办理房产更名的的手续：
①房屋所有权变更登记申请书（原件留存）；
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
③房屋所有权证书（未领除外)；
④直系关系证明文件（查验原件、复印件留存）；
⑤父子之间变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。
登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。
税费标准： ①登记费：住房，权利人按每套80房屋元交纳；非住房，不收费。 ②印花税：房屋权属证书每本5元。 ③工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。办理机构：当地房管局产权科。

热心网友时间：2023-10-08 16:41

父亲的房子，父亲去世，母亲和儿子是继承人，如果要把父亲的房产证改为儿子的名字，那么母亲需要将它的那一部分，赠予或者卖给儿子。这样就可以把房产证上的所有人改为儿子的名字

热心网友时间：2023-10-08 16:42

呵呵，房产没有共有人这么一说。父亲死亡，母亲作为夫妻关系是第一继承人，直接带相关证件去变更母亲名字就可以，而且不需要缴纳税费。然后在房产证上面加上儿子名字，注明1％权益。这也没费用，然后过一段时间修改权益比例，母亲1％儿子99％这也没什么费用。。最后等去掉母亲名字或者就这样都可以的。这是目前最简单方便避税的财产继承方法

热心网友时间：2023-10-08 16:42

父亲去世了，第一顺序继承人是老伴也就是你母亲，第二顺序继承人才是儿子。要办理房产过户手续首先是你母亲，拿结婚证、户口本、房产证以及你父亲死亡证明，到不动产登记中心办理变更为你母亲名字就可以了，只要你母亲同意也可以挂上儿子的名字，你母亲愿意也可以再次变更不动产登记为儿子名字。