公积金贷款和商业贷款的区别
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发布时间：2022-04-20 10:29
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时间：2022-06-21 20:32
住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面：
1、贷款利率有差别。
商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。
2、贷款比例有差别。
一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。
3、审核流程不同。
商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
4、审批时间不同。
商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同。
商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
6、使用人群不同。
商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是*规定用途，只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同。
商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。
9、年限和额度不同。
不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度不同。
商业贷款对二套房的*性*更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的*影响，同样享受优惠*。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
公积金贷款和商业贷款的区别
1、贷款范围不同 公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。2、贷款性质不同 公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。3、贷款利率不同 公积...
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
1、贷款利率不同公积金贷款：4.5%商业贷款：6.55%2、审批速度不同商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。3、用途不同商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。4、贷款额度...
公积金贷款和商业贷款的区别
1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下：（1）贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%，具体以贷款银行的房贷...
公积金贷款和商业贷款到底有什么区别?
一、贷款条件有所不一样贷款人：商业贷款的目标是经资信调查合格，具有还款才能的自然人。一般来说，信誉杰出，有还款才能的人都能够处理商业贷款。而公积金贷款目标除具有商业贷款所请求的条件以外，还有必要是缴存公积金的在职员工，要接连足额缴纳必定的期限，才能够处理。房子类型：采购普通住宅，能够运用...
公积金贷款和商业贷款有什么区别
公积金贷款和商业贷款的主要区别在于贷款主体、贷款条件、贷款利率和还款方式等方面。一、贷款主体 公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，主要针对购买首套自住房或改善型住房的公积金缴存人。而商业贷款则是由商业银行发放的贷款，适用于所有借款人，没有特定的缴存要求。二、贷款条件 公积金贷款的条件...
个人住房公积金贷款与商业贷款的主要区别?
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外...
公积金贷款和商业贷款有什么区别,公积金和商业贷款同时贷的流程
1、公积金贷款比商业贷款便宜多少 商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。而且同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。2、公积金贷款和商业贷款有什么区别 贷款对象不同 公积金贷款 公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力，并且还必须缴存...
商业贷款和公积金贷款的区别
商贷和公积金贷款的区别如下：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、...
住房公积金贷款与普通商业房贷的区别?
住房公积金贷款与普通商业房贷的区别如下：1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款,而商业银行的贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过,商业贷款直接经银行的审批即可。3、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长,审核比较严格,商业贷款是相对...
商业贷款和公积金贷款的区别买房贷款哪家银行好
一、商业贷款和公积金贷款的区别1、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型...
