商品房和安置房 房产证上有什么区别?

发布网友 发布时间：2022-04-30 05:26

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热心网友 时间：2022-07-14 12:15

安置房与商品房的六大区别：
　　区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
　　安置房往往建设利润被*的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但*出台*，那就很可能要交。
　　区别三：安置房交易时间受限
　　不少安置房都有交易时间*，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定*
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方*的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

热心网友 时间：2022-07-14 13:49

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安置房与商品房一样，都有房产证。取得房产证的安置房和商品房是基本没有什么区别的，除了房产证上的立项其他基本一样。有房产证的安置房是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的安置房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。还有一种情况，即业主手中只有房地产交易所做公证过户和改名的。因为该安置协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

热心网友 时间：2022-07-14 15:41

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但*出台*，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被*的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的*。

不少安置房都有交易时间*，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

热心网友 时间：2022-07-14 17:49

付费内容限时免费查看回答拆迁房主要是分成两种，一种是*拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。不过如果是*分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；如果是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。拆迁房和商品房有什么区别拆迁房和商品房的主要区别在于，不少安置房都有交易时间*，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。还有，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。最重要的一点是安置房往往建设利润被*的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。如果职能部门监管不力就会造成安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。不过现在的商品房也不一定质量都好，有些开发商为了减少成本质量上通常也是能减就减，因此这个主要还是看运气。

热心网友 时间：2022-07-14 20:13

付费内容限时免费查看回答1.土地来源的区别。 拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。2.产权的区别。 很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。 而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3.质量的区别。 安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。4.交易时间的*。 不少安置房都有交易时间*，也就是规定在几年内不得上市转让。 商品房没有这方面的规定。5.交易*的区别。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方*的约束。

亲，你好。希望可以帮到你哦。

热心网友 时间：2022-07-14 22:55

看看这个项目的国有土地使用权证就清楚了，属于出让土地就行，划拨地肯定不是商品房。最稳妥的办法是到房产局查询。