发布网友 发布时间:2022-04-30 05:14
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热心网友 时间:2023-05-19 00:13
很多人买住宅的时候,都知道产权有70年的,也有50年的。很少有人关注70年不限购的问题,那么,70年不限购具体分为哪些情况?怎么辨别房屋剩余使用产权?限购是国家为*房产泡沫出台的*,北京居民可以买两套房子,外地居民社保上够五年或者纳税五年才可以在北京买房,还一种方式,就是自己有自己的公司,用公司买房子,虽然没有时间*,但是房子为商业用宅,使用产权只有50年。1.商业用房,平房,地下室是不限购的;2.住房用地土地使用权为70年,但是明显是限购限贷的;3. 商业、旅游、娱乐用地,土地使用权为40年。商业用地就是40年产权,不限购不限贷;4.既是70年产权又是不限购不限贷的商务公寓,商务公寓的批地年限位70年,再次转手交易时,可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地,当二手过户后,缩水为50年。辨别房屋产权,可以根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权,如房本为2000年,那至今使用了13年,剩余使用产权年限为(70-13)57年。由此可见,70年不限购并不是针对住宅的,只是针对商务公寓,才有70年不限购一说。但是商务公寓不带学位,平时的管理费、水电费、二手转让税费,都按商业标准缴纳,比住宅要高一些。