二手房贷款和一手房按揭哪样利息高?如果是20年的话?

发布网友发布时间：2022-04-30 02:28

共4个回答

热心网友时间：2022-06-29 07:57

一般来说两种贷款的利率没差，不同银行不同地区贷款利率会有所不同。
关于利息的小常识：

利息计算常识编辑
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

热心网友时间：2022-06-29 07:57

你好利息高低取决于你的贷款额和贷款年限你问的应该是利率的高低其实利率的高低不是取决于所购的房产现在关键取决于你的个人资信情况及是否为首套房产这些情况确定的前提下二手房还是新房的利率都是一样的追问亲，您好！我个人是首套房产且资信各方面都OK，如果要买套30-35万的房子，对房产贷款方面可否给些宝贵建议？

追答能给你的建议是在还款方式方面可以根据自己情况做些选择包括等额本金还款法和等额本息还款法前一种是最开始还款额相对较高然后逐月递减压力越来越轻一种是每月固定还款额度基本不会有变化比较适合收入稳定的贷款人

热心网友时间：2022-06-29 07:57

二手跟一手的利息是一样的！！都是房贷，二手跟一手主要分别在于首期

热心网友时间：2022-06-29 07:58

应该是一样的吧。只是二手房的税金高些。满5年和没慢5年的税金是不一样的