委员建议取消商品房预售制度，彻底废除商品房预售制度对开发商有何利弊？

发布网友发布时间：2022-04-30 01:41

共5个回答

热心网友时间：2023-10-11 16:58

整体来说弊大于利，如今的房地产市场，开发商在拿到楼盘预收款以后，绝大部分款项都不会用于楼盘开发，而是用来继续拿地开发，长此以往就形成了恶性循环，近几年频频爆雷也是因为这一预售制度的存在。如果委员建议能够最终被采纳，对于开发商来说，资金层面会面临巨大压力，现房销售说明开发商必须完成楼盘建设，才能面向公众销售，此前所有资金都必须开发商自行解决，仅此一点便足以说明商品房预售制度取消，是开发商所不希望看到的结果。

资金链如果因为预售制度取消而断裂，势必会导致更多开发商崩盘，这也是开发商不得不面对的残酷现实，也正是因为这一隐患的存在，取消商品房预售制度的委员建议，很有可能不会被采纳，甚至房地产相关行业和领域，会以此作为支点进行施压。其实预售制度向来都是开发商的输血机器，只不过绝大多数开发商并没有利用好预售制度，反倒成为了无序扩张和恶意竞争的动力源泉，只不过当现金流难以维系，就会导致楼盘烂尾而坑害了购房者。

简单来说，商品房预售制度取消，对开发商来说是百害而无一利，但归根结底只有一个弊端，那就是直接导致资金紧张。当然，现房销售是普通民众所喜闻乐见的发展趋势，很多购房者之所以选择二手房，为的就是能够在签订购房合同之前，看到耗费巨资购置的房子究竟是什么样子。不可否认，目前取消商品房预售制度会面临重重阻力，甚至在未来很长一段时间内，预售制度也不会轻易被取消，毕竟这是关乎整个房地产行业的发展前景。

综上所述，彻底废除商品房预售制度，对开发商来说已经不仅仅停留在利弊的层面，而是直接关系到大多数开发商能否继续存活的决定性因素，但即便如此对于预售制度的取消也要继续呼吁。除此之外，如果取消预售制度的呼吁能够得偿所愿，其实对房地产市场当前的恶劣环境也会起到改善作用，或许这是对开发商来说是仅有的利好信息，毕竟可以推动整个行业的良性发展。

热心网友时间：2023-10-11 16:58

彻底废除商品房预售制度，对于开发商来说反倒有利于资金回笼，避免了企业的倒闭。

热心网友时间：2023-10-11 16:59

房地产是一个资金高度密集的行业，融资需求巨大，如果商品房预售制对开发商而言无疑对增加资金压力，一旦房企发生资金链断裂，又很可能就会导致工程烂尾，进一步损害购房人的利益。但是对开放商也有有利的一方面，加快行业洗牌，去粗存精，一些小的开发商会消失，对整个行业的提升是有利的。

热心网友时间：2023-10-11 16:59

彻底废除商品房预售制度对开发商利：很可能会让房价出现大幅上涨；解决不良开发商利用预售漏洞，损害购房大众的利益。弊：取消预售制度，势必会让回融资金的难度加大，相信绝大多数的房企根本无力承担持续好几年的现金流投入。

热心网友时间：2023-10-11 17:00

会出现在开发建设的过程中，资金链断裂的问题，容易造成烂尾工程。好处就是能够彻底的保障商品房用户的权益和资金。