二手房差额营业税是按实际成交价还是按评估价交纳

发布网友发布时间：2022-04-30 02:14

共5个回答

热心网友时间：2022-06-28 21:28

按实际成交价缴纳。二手房所要费用：二手房的购房者都需要准备的款项：
1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
2.首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
5.*：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的*，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收*，计算方式同上。

热心网友时间：2022-06-28 21:28

一般情况是各承担50%.另有协商除外.远不是这些税费,还有个人所得税2%,契税4%,交易费3-6元平方米等.

热心网友时间：2022-06-28 21:29

付费内容限时免费查看回答亲，您好！您的问题我这边已经看到了，正在努力整理答案，稍后五分钟给您回复，请您稍等一下～

是按照网签合同价格征税,但如果价格明显过低,会有评估并按评估价格征税。

提问买房的时候没花那么多钱有买卖双方签的合同为什么过户要按评估价格缴税呢这合理吗

回答第一：你的房子现在办下来产权了吗？（2011年才办下来）是指的你的房子吗？如果房子已经办完产权，并取得产权证，产权证是你的名字，那么拆迁时，你就没什么麻烦了！第二：如果你没办下来产权，只有于原承租人私下签订的买房协议；而且看你说明房证未更名；那么拆迁时，你会有很多麻烦！如果想详细咨询，可以给我留言！因为涉及很多方面，这里不能一一给你说了

提问你这是所问非所答啊我问的是买房的时候没花那么多钱有买卖双方签的合同为什么过户要按评估价格缴税呢

回答是的哦

热心网友时间：2022-06-28 21:29

这个确实应该是卖方交，买方交虽然不太合理，但没办法，通行都这样。

不知道你有中介没有，如果有中介可以让中介把你们之间的成交价做低，做到跟原够房价持平这样就没有差额了，也就不存在缴税的问题了。

热心网友时间：2022-06-28 21:30

你过户时实际成交价直接做低，没差额就行了，或交很少了
中介应该很明白的