房贷50万货18年如果三年清利息是多少？

发布网友发布时间：2022-04-20 14:20

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热心网友时间：2023-07-20 18:12

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算，月利率为5.88%/12，50万，18年（216个月）：
月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^216/（(1+5.88%/12)^216-1）=3757.14
还款总额=3757.14*216=811542.24
说明：^216为216次方

热心网友时间：2023-07-20 18:12

假设贷款利率是6%；

按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式分别测算；

一、“等额本息”还款方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=500000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-216】

月还款额=3,790.81元

还款总额=818,815.31元

利息总额=318,815.31元

二、“等额本金”还款方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=500000*[(1/216)+0.5%)]

首期还款额=4,814.81元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/216*0.5%

月递减额=11.57元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*500000*0.5%*(1+216)

利息总额=271,250.00元

还款总额=771,250.00元

【*结果分析*】

在假设条件下，如果是“等额本息”方式，每月还款3,790.81元，还款总额是818,815.31元；

如果是“等额本金”方式，首期还款额是4,814.81元，以后逐月递减11.57元；还款总额是771,250.00元。