70万的房子过户费大概要多少?

发布网友发布时间：2022-05-01 02:10

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热心网友时间：2022-06-22 07:13

90平米以下，一般缴纳房款的百分之一。

（参考资料:人民网）最新房产过户费按照如下标准计算：

契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。

1.继承，继承最省钱，只要第一顺位继承人（配偶、子女、父母）都同意签字，没有纠纷，去两次公证处，两次房管局就可以办下来，关于这点我实际操作过，两次公证处，两次房管局是最理想的状态，其实公证处在正式办理之前就要跑2.3次，主要是咨询和准备材料，待一切确定好后在一起去公证处办理，顺便吐槽一下，公证处的地方真不大，我见过家里十口人挤在小窗口前面，一个个签字，录像的，真的太麻烦了。

2.赠予，其实赠与不如买卖，但很多人选择赠与过户的方式都是为了，把自己的财富留给自己的孩子，避免另一方以夫妻共同财产的形式获得遗产，也就是说即使孩子结婚了，如果选择赠与公证的话，可以指定该赠与只针对自己孩子一人而已，不是赠与夫妻双方的财产（我好像说了什么不该说的话了）。

3.买卖,实际操作中买卖是最常用的,最好过五在卖，能省不少钱（5.5%），还有买卖中，评估费用的高低，及进件快慢，后期的差价办理都是需要注意的地方（花钱全能搞定）。而且如果是直系亲属过户可以省下很多麻烦，比如不用准备购房款及过户手续很简化。