买房时,所说的建面和套内这些是什么意思
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发布时间：2022-05-01 02:24
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热心网友
时间：2022-06-22 11:41
建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。
套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积关系到入住后，房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。
热心网友
时间：2022-06-22 11:41
热心网友
时间：2022-06-22 11:42
建面就是建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
套内指的是套内面积。套内面积（全名：套内建筑面积）是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。
扩展资料：
建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观*的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为*、开发商及购房人最为关心的核心数据。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
热心网友
时间：2022-06-22 11:42
仅指买房时的话，其中所说的建面或是套内，都是指测绘报告上的测会面积。该测绘报告是由市房屋测绘部门提供，相当于有*背书。而且该报告跟后来的房屋买卖合同及房产证都有密切关系。
这当中的关系是：套内+分摊＝建面。
可以这么理解。套内面积就是房子内计面积的部份总和（含墙体），相对来说，套内面积是比较接近真实的房子面积。这里所说的计面积部份涉及内容较多，比如层高>2.2米，就计入面积。而像飘窗部份（可能该处高<2.2米）就不计入面积。
分摊多是指整栋房子的楼梯电梯+公共过道+大堂+管线道部份的面积，均摊到该栋房每套房的面积。
建面则是上述两部份相加。
另一个概念则是得房率，套内/建面 ＝得房率。
无电梯的房子得房率约在82%-86%，
一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，
二梯三户电梯得房率约在79%-82%。
别墅得房率约在90%以上。
并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。
希望上述回答能帮得上你！
