本人第一次买房需要注意事项?
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发布时间：2022-05-01 01:48
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热心网友
时间：2022-06-22 02:13
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
二、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
三、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
四、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
五、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
热心网友
时间：2022-06-22 02:14
1、购房前的准备，就是你准备购买什么样的，首先应该考虑它本身的地理位置、以及它周边的环境，非常重要的一点应该对的资信进行一个了解，就是说在购房前应该对你选择的项目有一些最基本的了解。
2、签订和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验。实际面积与合同是否相符，再者是房子墙壁、预埋管道、上下水、门窗等有无缺陷。
3、房子周围环境是否与看景观相符，交房和办理，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领，对手续给予验证、是否符合法律正规建房、房产证件是否合法正常。
4、大部分人都忽视的指标容积率，当对比多个楼盘的时候，我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等，对楼盘进行优先排序。但当你只参观一个楼盘的时候，需要关注的最重要指标是什么？答案是容积率，容积率直接决定了楼盘的品质。
5、购房量力而行，选择适合自己的楼，面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
6、需要负担的税费，新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。二手房买卖中必交税——契税。还有就是满足一定年限就好免交的营业税、个人所得税还有房屋维修基金，各地*不同，收取的规则也略有不同的。
7、不要遗失借贷合同和欠据，请求房子按揭借贷，银行与您签订的借贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为借贷期限最长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据。
热心网友
时间：2022-06-22 02:14
