经济适用房转办商品房的条件

发布网友发布时间：2022-05-01 01:22

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热心网友时间：2022-06-21 20:55

　　经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
　　1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
　　2、确定您的房子已满五年，看契税*，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
　　3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
　　4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
　　5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
　　6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
　　7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始*原件复印件（指的是第一次按2600交易的*），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

热心网友时间：2022-06-21 20:55

　　根据《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》：将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税1.5%和土地出让款10%。

热心网友时间：2022-06-21 20:55

住满5年，业主按房屋成交额的10%补交综合地价款即可。

热心网友时间：2022-06-21 20:56

住满5年，业主按房屋成交额的10%补交综合地价款。

热心网友时间：2022-06-21 20:57

应该是买房五年后吧，还得把税补齐