经济适用房改商品房有无必要?

发布网友发布时间：2022-05-01 01:22

共3个回答

热心网友时间：2022-06-21 20:55

有必要。拿北京的经适房*举例：
一，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具*放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得*放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着*对于这些老经适房放弃了回购权。
二，按照*，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
三，由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的最大利益，还是转成商品房好。
四，以上内容仅供参考，请根据当地*执行。

热心网友时间：2022-06-21 20:55

如果你是自住，没有必要，而且你现在也不能转商，需要再等上5年。

热心网友时间：2022-06-21 20:55

房本不满5年转商品房没戏
但5年以后如果*可以转了，推荐你还是转商

经济适用房以后会慢慢向廉租公租房方向发展，如果今年真的成立一个监督机构的话，那你出租都没戏
变成商品房的好处
在你需要钱的时候可以选择抵押贷款，但经济适用房现在是做不了的
而且以后路很长，万一工作地点或其他发生状况，房子也可以出售

但要在*允许的前提下