买别墅时候算的面积是地基的面积还是每一层加起来的总面积?

发布网友发布时间：2022-04-30 23:44

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热心网友时间：2022-06-20 16:59

算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。

楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。

扩展资料：

别墅的建筑形式

别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

参考资料来源：百度百科--别墅

参考资料来源：百度百科--建筑面积

热心网友时间：2022-06-20 17:00

1、这个其实很简单，到你们当地房管局咨询一下就很清楚了。2、楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。3、到底是根据建筑面积算还是根据套内面积算呢？各地执行标准不一样。比如：重庆市就是根据套内面积计算房屋总价，比如5000元/m2，套内面积100m2，则房屋总价为50万；而其他大多数城市都是按建筑面积来计算房屋总价，比如5000元/m2，套内面积100m2，建筑面积120m2，则其房屋总价为60万。4、别墅、复式楼房，开发商一般会做点文字游戏和数字游戏，比如“买一层，送一层”：单价10000元/m2，一层100m2，两层200m2，共计两层，折算到实际建筑面积，则相当于按实际建筑面积只有5000元/m2；如果周边同区位可参考的同类别墅按实际建筑面积6000元/m2，则你买的便宜了，反之则买贵了。但这种情况要特别注意：“买一层，送一层”，最终体现到你的房产证上面的房屋建筑面积，可能只有一层的面积，以后作房屋评估的时候，会以房产证面积为准，房屋单价还是实际建筑面积单价的2倍左右估价。所以，如果是“买一层，送一层”的情况，以后房产证面积多少，也要咨询当开发商和地房管局问清楚哦。你始终要记住一点，无论怎么算，羊毛始终出在羊身上，你需要做的，就是确定一个比价方式（比如按建筑面积），无论对方怎么变，但万变不离其宗。5、还有，别墅类，如果是联排，前后有花园、停车位之类的，也要一并问清楚，花园、停车位有没有产权，是有单独产权还是包含在房屋大产权之内。希望对你有参考作用。

热心网友时间：2022-06-20 17:00

热心网友时间：2022-06-20 17:01

每一层加起来的总面积。