产权式酒店可以投资么？78

发布网友发布时间：2023-10-27 13:23

共5个回答

热心网友时间：2024-09-24 19:12

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其是酒店的衍生产品，统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，保持物业的整体租价。
　　产权式酒店作为投资类物业的主要产品形式之一，在受到投资者追捧的同时，也暴露出诸多问题，投资产权式酒店需注意产权是否明确、担保机制是否健全、是否具有完善的退出机制。此外还应注意以下风险：
　　1、市场风险
　　市场风险即在酒店经营过程当中，相关政策出台、大的市场变动而带来的风险。比如抑制投资、打击投机的宏观调控，对于那些通过银行按揭投资产权式酒店的人来讲，就意味着加大了投资成本。再比如，在投资年限内，如果政府出台相关政策，对此类物业及投资模式进行明令禁止。
　　2、法律风险
　　法律风险又分三个层面，首先是项目本身及操作方式不合法。比如“五证”不全、不能办理产权证、项目本身就涉嫌违规、投资模式不合法等；其次是合同条款不合法。即合同条款的约定不够清晰，无法起到保障各方利益的作用；再次是担保机制不合法。即所提供的担保为无效担保。
　　3、诚信风险
　　这种风险主要来自开发商。“产权式酒店”的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。

热心网友时间：2024-09-24 19:18

我的人生格言就是“不想吃亏就不占便宜”

热心网友时间：2024-09-24 19:13

你要搞清楚自己能提供的东西,你能提供什么,就是钱,难道人家这些修酒店的没钱吗?我不相信,所有这些甩出来让大众参与的投资项目,没有一个是没有风险的,而且风险都是大到资本家不愿投,所以让大众来参与,真的没什么风险我资本家难道不知道自己贷款来做.还要拿给你来赚钱.
所以凡是公开的投资项目,基本上都是高风险的.我的原则是,所有的大众投资项目没有值得投的.

热心网友时间：2024-09-24 19:15

任何的投资都是有风险的，在投资前应了解清楚这三家酒店的实际情况、盈利状况，看其承诺的收益是否合理。另外还要有完善的合同约定双方的权责，以便出现问题时给自己最大的利益

热心网友时间：2024-09-24 19:12

投资有风险,入市须谨慎