个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗？首付和利率是什么标准？

发布网友发布时间：2022-05-01 06:59

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 15:41

个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。

商业贷款首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

目前2015.10月最新商业贷款利率为4.9%。

公积金首付：

家以庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

目前2015.10月最新公积金贷款利率为3.25%。

“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改*购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

热心网友时间：2023-10-09 15:41

您好，
公积金贷款购房后，可以私用商业贷款再次购房。

商业贷款按照二套房的*，
首付款50%，利率为基准利率的1.1倍，

希望能够帮助您。

热心网友时间：2023-10-09 15:42

根据您所叙述的情况，您现在打算购置的应该是第二套房产，按规定首付比例不低于50%，利率执行基准利率上浮10%，如果您的家庭月收入足够归还上述借款而且不影响您正常生活的话，应该是不冲突的，如果您还有其他问题，请您补充问题，我会第一时间帮您解答，谢谢。

热心网友时间：2023-10-09 15:42

可以啊，得算二套，因为现在是以家庭为单位，认房有认贷，现在的基准利率是6.40%，在此基础上上浮10%，首付5成，不过给你个建议，如果想在买房的话把之前公积金贷款买的那套卖掉后再用公积金贷款买还算第一套

热心网友时间：2023-10-09 15:43

个人住房商业贷款转公积金贷款，具体您所在当地是否开展此业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认!
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