开发商抵押房子能买么

发布网友发布时间：2022-05-01 08:15

共4个回答

热心网友时间：2022-06-26 15:07

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

热心网友时间：2022-06-26 15:07

网友提问：抵押给银行的房子仍然由开发商委托售房公司在卖，我们能不能买？我在郑州，看中了德亿时代城的房子，这批房子质量看起来很好，环境也不错，我很想买，但听说由于开发商负债太多，这些房子包括房屋和土地抵押给银行了，是所谓“双重抵押”，所以卖得很差，入住率很低，但开发商委托一家售房公司仍然在卖，还说只接受一次性付款，然后开发商去银行把购房人买的这套房子解冻，然后才能办理产权证，承诺是300天内办理完，土地证还不知道能不能办；还有一个毛病，就是开发商建房前报批的是9层的房子，结果建到了11层，所以10层以上的也不敢卖，但是9层以下的房管局就给办理房产证吗？谢谢！王良斌律师回复：按照我的理解，该类房屋是由开发商办理了整个楼盘的房产证后再向银行办理了整个楼盘的抵押手续。如果是这种情况，我建议您最后别急着购买，首先要调查开发商的经济实力，如果经济实力雄厚，商业信誉好，具备整个楼盘的偿贷能力，您可以出手购买。否则我建议您还是不要购买为好。进入购房问答论坛提问

热心网友时间：2022-06-26 15:08

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；

1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，

2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。

3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的

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热心网友时间：2022-06-26 15:08

被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。