获得土地使用权后至开发前,开发房产应当进行哪些工作

发布网友发布时间：2022-05-01 02:56

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热心网友时间：2022-06-23 20:22

答：1、从程序上说，房产开发流程经历了公司设立、项目立项和获得项目土地使用权之后，还需要经过房地产开发项目的拆迁安置程序，才能最后进入开工、施工和竣工阶段。房地产开发项目拆迁安置阶段的具体法律程序如下：（1）、委托进行拆迁工作；（2）、办理拆迁申请；（3）、到市房产管理局拆迁科审批、领取拆迁许可证；（4）、签订房屋拆迁责任书；（5）、办理拆迁公告与通知；（6）、办理户口冻结；（7）、暂停办理相关事项；（8）、确定拆迁安置方案；（9）、签订拆迁补偿书面协议；（10）、召开拆迁动员会，进行拆迁安置；（11）、发放运作拆迁补偿款；（12）、拆迁施工现场防尘污染管理;(13)、移交拆迁档案资料;(14)、房屋拆迁纠纷的裁决; 15、强制拆迁。2、从证书取得的角度来看，整个房地产开发过程需要取得“五证两书”，即土地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证、房屋权属证书以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（1）建设用地规划许可证需到市规划局书面申请。申请人应当提交申请书、计委年度计划投资批文、1：500地形图、已批准的可行性研究报告等资源。（2）施工图设计消防审批需到市*消防分局建审科申请，应提交以下资料：①施工图设计文件两套（含建施、结施、设施、电施）；②计委立项批文；③市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图；④工程勘察、设计合同（原件）；⑤地质勘察报告两份（原件）；⑥设计招标的相关证明；⑦结构计算软件名称和热工计算书；⑧房屋鉴定报告（仅限于加层、改造项目）。（3）规划许可证需到市规划局申请，应提交以下资料：①书面申请（含建设要求和内容）；②1：500地形图；③已批准的详细规划；（4）施工许可证需到市建设委员会申请。应提交以下资料：①报建证；②计委立项批文；③市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图；④施工合同备案登记表；⑤质监委托书；⑥监理合同鉴证；⑦施工单位安全报监书；⑧总包单位中标通知书；⑦建筑工程质量责任卡；⑧施工许可申请表。（5）房屋预售许可证则到市拆迁管理办公室进行申请。