买二手房有哪些步骤,买二手房注意事项都有哪些?
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发布时间：2022-05-01 05:58
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时间：2022-06-25 07:27
动作1： 核实房子产权的7个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。
已婚吗？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封？这类房产无法购买。
房子是什么产权？
商品房：只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京，交纳税费多少。
公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。
经济适用房：
l 【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
l 【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；
l 军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。
动作2： 所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。
动作3： 资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说，【资金监管】相当于房产界的【支付宝】，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款，都可以放在【资金监管】中，过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将【房款资金】交付卖家。
动作4： 控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在【违约】的可能。
比如，如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。
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时间：2022-06-25 07:28
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