链路 动产租赁 还是不动产租赁
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发布时间：2022-05-01 05:43
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时间：2022-06-25 04:12
什么是不动产，可参考《中华人民共和国*暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”
综上可知，判断属于动产还是不动产的关键，不在于使用的时候是移动状态还是固定不动的状态，而是移动后是否会引起性质、形状的改变。
案例一租赁的是设备架，虽然设备架使用期间是固定不动的，但是设备架是可拆卸的且拆卸后重新安装后可以正常使用，属于动产租赁。
常见的租赁机器设备、脚手架等、交通运输工具(不带驾驶人员)，都属于有形动产租赁。此外利用出租车、飞机、船舶等有形动产作为载体的广告收入，亦属于有形动产租赁的范畴。
案例二物业企业收取的场地使用费，不同于物业管理费用，实质上还是在一段期间内，将土地使用权出租给其他单位，属于不动产租赁。
案例三为典型的房屋租赁，属于不动产租赁。
易混淆的业务：
电梯间的广告收入，虽然电梯在使用期间在上下移动，但因为电梯通常作为定制化的大型设备，整体不可移动，移动后会引起性质形状的改变，故电梯间广告收入属于不动产租赁。
其他常见的不动产租赁业务：
利用附着在土地或不动产上的空位、楼面、屋顶给他人安装竖立广告牌等取得的广告收入，商场、超市出租柜台，菜市场出租摊位，车辆停放，高速公路、江河等闸口、桥梁通行服务费等。
