前期物业到期后怎么办
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发布时间：2023-11-17 13:01
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时间：2024-12-06 13:23
法律主观：
一、前期物业合同到期怎么办
前期物业公司合同到期，业主委员会与业主大会可以和物业公司续签 物业服务合同 ，或者业主委员会与业主大会依法选聘其他物业服务企业签订物业服务合同。
《物业管理条例》 第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
《 最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》
第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民*不予支持。
第十条，物业服务 合同的权利义务终止 后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民*应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民*不予支持。
二、物业合同到期后，物业公司拒不搬出小区怎么办
物业公司被解聘后，无权强留在小区。
物业合同到期，在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后，物业公司强留在小区的现象早已屡见不鲜。物业公司强留的原因很多，或是因小区业主拖欠大量物业费，或者干脆就是盯上了小区物业这块“肥肉”不肯挪窝，但不管什么原因，物业公司这种做法肯定是违约违规的。
经业主决定选聘物业公司进行物业管理是法律赋予小区业主的权利，经符合法律规定的程序选聘的物业公司，是全体业主的共同意愿。因此，当业主通过业委会或业主大会的方式，共同决定不再接受物业服务，解聘物业公司的，物业公司不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。
若物业公司与小区业主有物业费用等未解决纠纷的，应该通过法律途径解决，而不是强行留在小区的，否则小区业主可以依法追究物业公司的责任。
物业公司被解聘后，无权强收物业费。
物业公司被小区业委会或业主大火决议解聘后，强留在小区不退场，已经属于严重的违约违规行为，物业公司不应当因其违约违规行为获利。所以相关法律规定，在物业公司被小区解聘后，被要求退场而不走的，不得以提供事实服务为由，要求小区业主交纳物业费。事实上，即使物业公司强行要求缴纳物业费，小区业主可以不交纳。
三、解决方案
1、如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区，业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请，由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。
2、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的，业主可以收集证据资料，委托律师到*起诉物业公司要求赔偿，要求原物业公司搬离小区。若物业公司拒绝搬走的，可在胜诉后，向*申请强制执行，通过*强制物业公司搬离，移交相关物业用房及物业资料。
从上文我们知道，前期物业合同到期后，物业合同就会终止。业主委员会可以和其他物业公司签订物业服务合同，也可以与现有物业公司重新签订物业服务合同。
法律客观：
《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
