我家是房东,房屋出租给别人,楼上漏水把楼下淹了,损失谁承担?

发布网友发布时间：2022-05-01 03:24

共5个回答

热心网友时间：2022-06-23 05:07

主要看漏水的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责。这主要是楼上改造时，防水没有做好。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。
法律分析
房屋漏水，首先应拍照保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

热心网友时间：2022-06-23 05:07

正常情况下，谁住房子谁承担，但是你是房东，多多少少会有连带关系。
人家肯定不找租客，找你解决。

热心网友时间：2022-06-23 05:08

你是房东你房子出租给别人，是整栋租给别人，他又租给别人导致的还是你自己出租房间，如果你自己出租房间楼上漏水你知道没找人弄好导致的肯定是你责任，如果楼上租房房客知道漏水没通知你你两责任，如果楼下被淹的知道漏水不跟你房东说你不知道的情况下对方不说那他人责任让他自己负责

热心网友时间：2022-06-23 05:08

这种情况的话损失当然是有楼上的人承担了，毕竟是因为他们的漏水导致你们租户说的损失个人觉得这一部分费用不应该由你来承担。

热心网友时间：2022-06-23 05:09

你说的这种情况下，肯定是房东要承担损失了，因为这是他的房子呀，出租人也需要承担连带责任