小产权房子要交税吗
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发布时间：2022-05-01 03:28
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热心网友
时间：2022-06-23 05:58
小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。
购买小产权房子要交多少税：
1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民*就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级*可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
热心网友
时间：2022-06-23 05:59
我国土地性质分为国有土地和农村集体所有的土地，国有土地上建设的房屋由国家房屋登记管理部门进行产权登记，办理房屋产权证书，这类房屋是可以合法公开流转的，也是需要缴税的，一般被民间称为大产权房；农村集体土地建设的房屋，按照国家房地一体原则，法律禁止农村集体土地流转，故农村集体土地上修建的房屋也无法流转，这类房屋一般没有产权证书或由乡镇*颁发村镇产权证书，所以被称为小产权证书。
现在虽然农村宅基地已经确权登记，但登记证书为两本，一本是房屋所有权证书、一本为集体土地使用权证书，由于土地性质是集体土地，所以无法流转交易。
由于城市房价攀升，环境质量下降，社会存在未经审批擅自投资在农村土地修建房屋售卖的现象，或者城市人向农村人购买农村房屋的现象，这类房屋都是小产权房交易，小产权房无法取得所有权证书或进行变更登记，房屋是不动产，不动产的物权变动以登记为准，未进行登记的房屋是无法宣示所有权的，房屋所有权转移也必须变更登记，所以这类房屋无法交易，无法过户，交易无法保障。小产房无法公开在房地产市场上进行自由交易，国家征税意味着认可这种交易，而小产权房的交易违反法律，国家就不可能对小产权房征税。正因如此，一旦小产权房交易发生纠纷，此交易不受法律保护，小产权房屋买卖一般会被*认定无效的。
综上所述，小产权房不缴税。
相关法律条文：
《中华人民共和国*》
第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理办法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国物权法》
第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条 下列房产免纳房产税：
一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；
二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；
四，个人所有非营业用的房产；
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
《中华人民共和国营业税暂行条例》
第三条 纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，从高适用税率。
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时间：2022-06-23 05:59
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时间：2022-06-23 06:00
