二手房贷款审批一般要多久
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发布时间：2022-04-20 11:23
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热心网友
时间：2023-06-22 22:43
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
热心网友
时间：2023-06-22 22:43
二手房贷款审批要几天？
一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。
建设银行二手房贷款审批需要两周左右的时间，审批到放款，约一个月左右的时间。
贷款办理注意什么？
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款审批要几天？贷款办理注意什么的总体介绍，二手房贷款办理过后最重要的一件事也是审批，审批时限不会太长，所以大家在办理过后也只需要耐心等待即可，如若有需要，也可以自己去进行咨询，一些较为重要的点在看过详细的介绍后也最好记住。
热心网友
时间：2023-06-22 22:44
亲，一般贷款面签后大概5-7个工作日就可以审批完哦。
提问中介办理的二手房买卖，在农业银行贷款的。昨天银行的人来家里拍照了。那么还需要审批多久？
回答只要您的资料（征信）没有问题，收入流水等等，这些都没有问题，那么都可以办下来的哦。
提问时间呢？
时间呢？
都快1个月了。
回答5-7个工作日哦亲亲
提问昨天农业银行的人来家里拍照 是走到流程的哪一步了？
回答亲，您这个中介是有点不靠谱了
提问什么意思？
回答一般办理面签的时候都需要拍这些照片的，一般都是中介去拍的呢。
就是您去银行办理贷款面签的时候，这些照片就应该拍好的，这样就不需要银行再拍了，你银行在拍中间这么多时间肯定就浪费掉了呀。
提问那么昨天拍照之后 还需要多久哦？
回答我所知道的浙江以及大西北这边都是中介，这边自己去拍的，然后发给银行办理贷款的工作人员哦。
如果当初早点提交照片的话，那么就需要5到7个工作日就可以搞定的呢。
贷款审批通过之后，就可以去过户了，然后就等放尾款就行了呢。
热心网友
时间：2023-06-22 22:44
