首套按揭买房流程是怎样的？
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发布时间：2022-04-20 10:53
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时间：2023-08-06 05:20
一、首套按揭买房流程详细
首套房选择按揭买房的购房者们，应该根据以下首套按揭买房流程详细介绍的步骤，进而来看下首套房按揭买房应该怎么买。
1、填写申请表
准备按揭买房的购房者，首先到和开发商签约的银行了解相关情况，并查询个人征信，看是否符合贷款条件。若是符合条件，那么接着填写《个人房屋贷款申请表》，然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
2、签购房合同
银行审查按揭贷款申请后，符合贷款条件的，可以去跟开发商签订购房合同。提供相关的贷款资料，比方说夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等。
3、签订按揭贷款合同
接下来跟银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，且由银行代办保险，再到房管局办理《房屋他项权利证》，并用这个证明办理产权抵押登记和公证。
4、开立还款账户
购房者签订合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
二、首套按揭买房要准备哪些东西
首套房按揭购买，需要准备好相关的购房材料才能购买，那么首套按揭买房要准备哪些东西呢？需要准备的材料有哪些呢？
1、身份证、户口本的原件和复印件
不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。复印件一般银行都会帮你复印，不用另外带。
2、婚姻证明材料
已婚的准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，离婚的要离婚证和*对孩子归属的判决书以及离婚协议书。
3、工作、工资等证明
证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题，一般来说月收入为月还款额的两倍。
4、连续1年以上的社保缴纳证明
购房办按揭购房手续时，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，注意一定要盖好章。
5、征信报告
征信报告，主要是用来反映个人信用的一份报告。目前通过中国人民征信中心官网，可以查询简略版征信。详细报告，需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。
三、首套按揭买房放款流程
首套房房贷审批通过后，银行就会安排放款事宜了，放款的次月就开始还房贷。那么首套按揭买房放款流程，具体是怎样的呢？
1、申请
借款人持婚姻状况证明，质押、抵押证明文件等证明文件到贷款经办网点填写申请表，然后提出贷款申请。
2、银行审贷
银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、签约
借款人的申请获得批准后，办理与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、发放贷款
银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
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