乐视大厦为何难寻接盘人?
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发布时间：2022-04-30 10:33
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时间：2022-06-21 07:02
位于东四环边上的乐视大厦，也算地标性建筑，见证了乐视扩张时期的辉煌。而如今，随着乐视系危机发酵，其或被整体出售。
目前乐视大厦确正在寻找买家，但出售人或并非乐视控股。且由于该资产被抵押且尚未解押，出售存在极大难度，难寻接盘人。
作为乐视的总部大厦，目前乐视系大部分公司若要继续在这里办公，均需要向物业租用。自2016年乐视大厦被抵押出去之后，在乐视大厦办公的乐视系公司，都要租用大厦的场地，定期支付租金，且每家公司自己承担相关费用。
不过，目前乐视大厦内部的乐视系公司也在挪腾。随着两大体系加速分割，乐视上市体系的大部分公司已经搬离乐视大厦，而乐视非上市体系在乐视大厦外部的公司正在陆续回归。
14亿元寻买家
售卖人并非乐视控股
日前，有消息称，位于东四环朝阳公园桥东北角占地面积2万平方米的乐视大厦或将被整体出售，报价14亿元。
一位房地产经纪人说：“确实有人向中介委托出售乐视大厦，且是急售，不过房屋还需核验，目前出售人要求中介对其信息保密。”
据了解，乐视大厦是乐视控股的资产，此前曾被抵押，目前尚未解押。
乐视大厦原名为宏城鑫泰大厦，2014年贾跃亭购入后，宏城鑫泰大厦正式更名为乐视大厦。彼时，高速扩张的乐视员工大规模增长，原有办公大楼已无法与乐视扩张和招聘员工的速度相匹配，故贾跃亭旗下乐视控股购置了宏城鑫泰大厦，乐视系公司整体搬入该大楼中。此后，乐视大厦成为乐视集团的总部大楼，隶属于乐视控股。
但由于资金紧张，乐视大厦曾被贾跃亭抵押，不过其目前或陷入多笔债务纠纷之中，亦可能面临被*查封的风险。
2016年11月份，鉴于易到贷款困难，乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物，以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款，这笔资金，仅有1亿元用于易到，其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中。
有报道显示，乐视以南京银行为通道将乐视大厦进行了抵押，这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司，期限为两年，年利率为8%，总利息为2.24亿元。此外，私募基金恒天财富也曾表示，乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证，而是乐视大厦作为抵押。
不过，记者了解到，随着乐视系资金链问题爆发，有多名债权人都瞄准了乐视控股旗下为数不多的资产之一——乐视大厦，该大厦或已陷入多起债务纠纷之中。
“实际上，此次有意出售乐视大厦的也并非是乐视控股，之前乐视控股联合易到以乐视大厦作为抵押物向一家公司贷款了14亿元，目前这家公司认为乐视控股无法偿还这笔贷款，就准备将抵押物（乐视大厦）出售。且因担心乐视大厦陷入其他纠纷中，该公司出售得非常着急。”一位接近乐视人士透露。
不过，乐视大厦要被出售，难度非常大。
一位业内律师表示，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
“乐视大厦目前仍处在被抵押状态，且尚未解押。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为被视为无效。如果该部分资产要被出售，卖方需自行还清贷款，解除抵押后再交易。或买方以首付款的方式替卖方还清贷款，解除抵押后再交易。取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。不过，目前看来贾跃亭已经没有资金偿还这笔款项。”该律师称。
