二手房差额税怎么计算

发布网友发布时间：2022-04-30 10:31

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热心网友时间：2022-06-21 06:12

一、二手房差额税是什么意思？

二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。

注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地的唯一住房，则免征个税。

二、二手房交差额税1还是20？

1、如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

2、能不能提供房屋原值就看个人意愿，相当于两种方式自己选，但是如果是受赠或继承而来的房屋出售，则只能选择20%。

3、按照20%征税：商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

4、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%。