有它项权证和房产证能直接过户吗
发布网友
发布时间：2023-10-18 18:07
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热心网友
时间：2024-12-02 06:36
有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于*转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。
过户流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
交易：买卖双方验人签字；
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
热心网友
时间：2024-12-02 06:36
可以直接过户。
房产过户手续的程序
（1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
（2）房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
（3）房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
（4）房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
