房产证和土地证不是同一个所有人 则房屋归属权如何确认?

一、土地证和房产证名字不一致产权归谁1、土地证和房产证名字不一致，房产产权归房产证名字的业主。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产...

从法律角度来看，土地证和房产证是两个独立的法律文件，各自具有独立的法律效力。土地证是国家对土地使用权的证明，房产证是房屋所有权的证明。在法律上，土地证和房产证的权利主体不同，土地证是土地使用权人的证明，房产证是房屋所有权人的证明。因此，当土地证和房产证出现不一致时，需要以法律规定的...

房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准。房产证和土地证密不可分。我国法律规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级...

法律分析：房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护...

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 房产证与土地证名字不一致该怎么办 土地证和房产证为同...

房产证登记的所有人很有可能是与土地使用权证的所有人不一致。这时候只能以各自登记的所有人为限，在登记范围内有效。要想两证都是同一个人，只有变更登记任何一个，不过变更实在很麻烦，没有非常必要的情况，可以不去变更。

房产证和土地证的区别 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。2、房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证...

属于拿土地证的用户。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被...

但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要...