4月份和光尘樾加推,价格上涨1400块,是不是意味杭州房价上涨?

发布网友发布时间：2022-04-30 09:10

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热心网友时间：2022-06-20 09:02

昨天下午，保利融信·和光尘樾，申领出新一期预售证本次加推的是3、4号楼，共136套房源，均价25933.23元/㎡（含3300元/㎡装标）。去年10月，这个位于良渚的红盘首期开盘，均价24453元/㎡（含3300元/㎡装标）。表面看，这次加推，价格上调了1480元/㎡。但是，需要注意的是：和光尘樾首期开的是两幢高层，这次加推的3、4号楼是11层洋房。两者之间，原本就存在1:1.2左右的价格差。这样算下来，相当于价格持平。内部消息说，保利其实一直想开盘，是融信还是想在涨价。这次加推层的价格出来，后面的节奏会非常快。会快速把剩下的楼幢加推完。

的确，在和光尘樾之前，“限价红盘”西湖国际城和华夏四季春节后加推，相比上一次也没有涨。但这是两个低价地项目，开发商利润很足，不给放松限价也很正常。但和光尘樾就不一样了，它是标准的“高价地”项目，楼面价就要16005元/㎡，而且还有一幢集中式商业，占比还不小，有20-25%。折算下来，实际地价更惊人。如此高的土地成本，使得它在原有限价下，始终徘徊于“保本”与“微利”之间。许多人猜测，这次加推会不会给松一松呢？结果却是：无论洋房还是高层，完全遵循此前的定价逻辑，一点不给涨。结合近期的*环境，和光尘樾的零涨价加推，应不会是个别现象。接下来，杭州*在总体宗旨不变的情况，会向类似因盘施策，这样更精细的方向发展。