广州接力贷一日游被紧急叫停，若接力贷存在，会对房市有影响吗？

发布网友 发布时间：2022-04-30 07:33

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热心网友 时间：2023-10-21 07:17

会有影响，因为接力贷的存在意味着消费者能够通过借贷的方式获得大量的现金，进而购买相应的房产。而在这种情形下，房地产泡沫的概率会大幅提升。虽然这会在短时间内增加房产的销售量，而且也能降低房地产市场的经营压力，但从长远而言，此举不利于房地产市场的健康发展。

子女作为共贷人协助还款的方式的确能够暂时减轻购房压力，并且提升居民购买房产的意愿。但这一方式有其自身的弊端，而且会严重扰乱房地产市场的秩序。有关部门能够及时叫停这一方式，并且避免负面影响的扩大。

这一借贷方式将会暂时缓解房地产市场的困境。虽然这个贷款方式产生较大的负面影响，但不可否认的是，其的确能够为居民的首付助力，并且拉动房市的销量和利润。若这一方式持续存在，则具有购房需求的居民会利用这一方式，并且购买其心仪的房产，而这会给房地产市场带来更多的流动资金，并且助力其走出低谷。

这一方式会影响房市的正常运行和有序运转。房地产市场有其自身的市场规律，而且不应被过度地干扰。而这个共同还贷的模式将会冲击房市的运转，而且也会影响其后续的运作，所以该模式发挥的作用有限。若房地产行业持续受其影响，则行业内部的秩序将会荡然无存。

这一方式会打破房地产市场的诸多有利*，并且危害其长远发展。这一行业需要积极进行自救，而且也应当保持自身的独立性和自主性，若依赖接力贷，则该行业便会陷入沼泽无法自拔。房地产市场的确具有无形的准入门槛，而这是维系其正常运营的必要*，若打破这一*，便会损害房市的长远利益。

热心网友 时间：2023-10-21 07:17

有影响，因为该贷款的形式是父母如果有未还完的贷款子女可以借着还，会给子女造成一定的经济压力，而房市的成交率也会下跌，所以有影响。

热心网友 时间：2023-10-21 07:18

一、正面回答
所谓“接力贷”，就是指子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人办理的住房贷款。
二、具体分析
其缺点主要在于父母和子女之间可能会因为房屋的产权问题出现矛盾；在父母去世后，其他子女作为继承人之一，也可能因为遗产处理问题也产生纠纷。
而接力贷也会把风险压在两代人身上，导致风险倍增。
像主借款人是父母的话，一旦父母丧失还款能力，那就需要作为共同借款人的子女来承担还款压力。
且接力贷在一定程度上还间接加剧了“炒房”现象，就有的明明名下已经有两三套房了，还想通过接力贷的方式让父母买房，如此一来，就是在“钻”限房限购*的“空子”。
当然，接力贷也不是没有优点，其可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，比如父母年龄较大，单独贷款可能申请不到多长的贷款期限，还款压力就会很大，但找子女做接力贷的话，贷款期限就能有所延长。
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三、什么是接力贷款购房？
所谓额接力贷款购房，其实就是指借款人的年龄可能比较大了，并不符合银行申贷的年龄条件。
在这样的情况下，借款人可以通过增加一个共同借款人来满足申贷门槛。
共同借款人需要是所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系。
通俗一点解释，就是借款人想要申请较长时间的房贷期限，比如30年，但是借款人的本身年龄已经达到了40年，根据银行规定，借款人就不符合申贷年龄了。
借款人就可以选择子女作为自己的共同借款人，未来跟自己一起承担还贷责任。
以北京地区为例，想要申请接力贷的话，除了父母需要有购房资格之外，还需要提供子女的银行流水、个人征信等。
若父母已退休，办理贷款时需提供退休证复印件和近一年的退休金流水。
收入证明方面，需要父母和子女的收入总计不低于所还月供的2.1倍。
这种贷款方式听起来比较方便，风险也是可以控制的。
但是实际上，对于房地产市场来说，可能成为一种炒房投资手段，因此大部分银行对于接力贷还是比较谨慎的，很少会提供这种贷款方式。

热心网友 时间：2023-10-21 07:18

如果建立在存在，那么我觉得还是会对房市会有一定的影响的，因为这个贷款存在的原因就是对于房地产起到一定的*

热心网友 时间：2023-10-21 07:19

住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。可以减轻房贷压力，房市进一步销售更快。