1、夫妻之间房产证更名需要交纳哪些费用?要交哪些税费? 2、离婚后...
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发布时间：2022-04-30 07:15
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时间：2022-04-20 13:37
1、夫妻房产证更名需要缴纳80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一共110元。
夫妻之间房产证更名不用交税（已购公房要交土地出让金）。财政部和国税总局规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：
房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；
房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；
房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。
2、离婚后房产过户是不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税*规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
扩展资料：
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民*可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民*不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民*应予支持。
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民*不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
我国《婚姻法》规定的约定财产制是独创式约定财产制而非选择式约定财产制。婚姻家庭的团体性特征决定了夫妻之间关于财产制的规定或约定不宜由物权法过度调整，其财产权的变动不应适用物权法关于物权变动的一般规则。不论是基于法定夫妻财产制还是基于夫妻财产制契约而发生的不动产物权变动均属于非基于法律行为的物权变动。夫妻利用夫妻财产制契约的内部性损害债权人的利益，涉及夫妻财产制契约本身应否公示的问题，不能将夫妻财产制契约本身的公示对抗与基于该契约而发生的物权变动的公示对抗问题混为一谈。
参考资料：
论基于夫妻财产制契约发生的不动产物权变动 中国民商法律网
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三 百度百科
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时间：2022-04-20 14:55
一、房产证更名：
1、税费：办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何税费均不需交纳。
2、有房无贷的情形更改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（2）办理房产证上更名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、无论是离婚前还是离婚后更名，均不需按照买卖的手续办理，只需交纳5元印花税及80元工本费。凭相关证件即可办理。夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：
1、在离婚前变更，在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
2、在离婚后变更。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税*规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
扩展资料
《最高人民*关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
参考资料 百度百科 最高人民*关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）
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时间：2022-04-20 16:30
1、夫妻房产证更名需要缴纳80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一共110元。
夫妻之间房产证更名不用交税（已购公房要交土地出让金）。财政部和国税总局规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：
房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；
房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；
房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。
2、离婚后房产过户是不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税*规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
扩展资料：
夫妻房产证更名流程:
(一)夫妻之间直接添加
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图，登记表复印件
办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
(二)夫妻离婚房产证更名办理
夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
1、房屋所有权证书;
2、本人身份证原件、离婚证;
3、离婚协议或生效的*离婚判决书、离婚调解书;
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
5、买房时的契税完税或减免税凭证;
6、有的还要*出个执行函。
参考资料：
放弃继承与夫妻共同财产制的冲突与协调-中国民商法律网
房产加名税-百度百科
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时间：2022-04-20 18:21
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
http://ke.baidu.com/link?url=iff0DyP8JOMhxWM2saYu2Iq4zQSP7gmsfiWvecm5nu2r2RlOvAzx9_0J9iZaz2-7nnPcjaRUFe5WM9-RpMzy2HzR08BqSQo3tAMoTGbMc2ubLJgltnqZXeoYXRb55JOF#5
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时间：2022-04-20 20:29
1.有的地区，除了父母与子女之间的遗产继承不需要缴纳契税和个税，交易费等
其他情况（包括夫妻间）的更名都需要缴纳，契税，个税，交易费等
2.离婚后如果房产判给你，可以持 *开据的 离婚协议调解书（和平离婚）或者 离婚协议判决书（双方有争议，最后*调解无果判决离婚的）和房产证及双方身份证明，双方到场过户
这时费用没有契税个税，交易费等，只有新产权证工本费，印花税
另。地区不同，这里没有标准答案，仅供参考，
具体*要到所管辖房产交易中心落实！
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时间：2022-04-20 22:54
夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：
一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢？
根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号1999年6月3日）
广东省财政厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》收悉，经研究，现批复如下：
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税*规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
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时间：2022-04-21 01:35
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时间：2022-04-21 04:33
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时间：2022-04-21 07:48
