房地产公司春节联欢晚会主题征集
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发布时间：2022-04-30 08:32
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时间：2022-06-19 20:39
中国房地产的基本知识，房地产：“地产”房地产与一般，也叫财产
形式的不动产：1，简单地; 2，一个简单的房子; 3，复杂的土地和房屋。
住宅区是一个通用术语，他们的权利，房地产是一个总称土地及其权利;
房地产土地依附的土地不可分割的建筑，物业结构和其他物质和他们的不可剥夺的权利构成。 （指结构人迹罕至的建筑，如：烟囱，树木，道路等）
由房地产类型分为：住宅使用（70岁）; 2，生产（50岁）; 3，用（门头等，50岁）经营; 4，管理使用（市*，*，50岁）; 5，其它与（学校，博物馆等）。二，房地产行业：从事房地产管理服务公司一般。其主要内容
房地产行业：
1，土地开发和再开发;
2，住房开发建设;
3，房地产企业（包括土地使用权，转让，出租，抵押等转移）;
4，房地产业务（包括贸易公司，租赁，抵押）;
5，房地产中介服务（包括信息，测量，律师，经纪人，公证人等）;
6，房地产物业管理;
7，房地产金融（包括信息，保险，金融和投资等）。
房地产
1，固定性房地产的位置三个特点：土地是一种天然产品，位置不动，房子都建在陆地上，它决定不搬家，固定的，所以受地理*房地产位置;
2，地域的差异：同一地区各个地区或房地产的价值是不是在不同的地点相同;
3，高品质和房地产的耐用性;
4，房地产保值增值性，前提是该国的*稳定是由土地的性质决定的，土地是有限的，不可再生的，但对土地的需求不断增加，日益匮乏，作为领先工业地产，税务会计国民生产总值的10％。
※前景地产
1，城市化趋势水平稳步提高，增加了对住房的需求。 2010城镇人口6.1亿，是3.27亿平方米每年新的住房;
2，人口流动加大对住房需求的形成;
3，提高居民消费水平;老
4，城市转型，增加居民对住房的需求;
5，深化改革，促进住房市场的发展需求。
*改革，以深化国内
1，福利分房，住房货币化实施的取消;
2，二手房市场的发展;
3，降低存款利率，吸引了大量的投资客户;
4，降低税收，出台法律法规，激励住房需求。
两本书五张
一个昔日的“建设用地规划许可证”
建设单位办理划拨土地的土地管理部门征用，证实了城市规划部门，该项目是与的的立场是一致的城市规划的法律凭证范围。
二，“建设工程规划许可证”
满足涉及到城市规划的需要建设的法律文件。
三，“国有土地使用证”
由土地使用者申请国有土地的法律使用由*权证发行时的城市。该证明的主要土地使用者名称，土地坐落，用途，土地使用面积，年龄和“四个一”的范围。
四，“建设工程开始证书”
施工单位建设的法律文件，以及房屋权属登记的主要依据之一，有违法建筑许可任何情况下开始建设，受法律保护。
五，“商品房销售（销售）许可证”
市，县*，让房地产管理房地产开发企业，房地产销售的批准文件
6，“两书”
“商业质量保证书“，”房地产使用说明书“
词汇
基本参数
※复式：从跃层不同，灵感来自于跃层，经济结构跃层（上下不高）;
※*：室内地面的高度是不一样的，有楼梯连接错开了，但分为两层，适合于大规模的住房;
※深度：从前面的石膏灰泥的距离后（长）的建筑物（住宅）;
※海湾：宽度，住宅方面的内部石膏室长的石膏（3M3.9米更舒服）的另一端;
※故事：一所房子的高度层是指在较低楼层地板面高度（2.9米）的上表面上;
※荆告：室内地面和屋顶高度（2.7米）;
※单位：根据家庭人口构成和固定由国家家庭室内确定居住面积;
※建筑系数：简称“建设的面积系数”，是指建筑面积全部建筑面积与用地面积的总面积，以百分比计算的范围内的比例。为了说明的建筑物，卫生条件和土地利用的密度分布的程度。建筑系数应节约土地和建筑物尽量满足空间的通风，照明和火灾，爆炸等方面的要求，并保证足够的道路，绿化和室外场地的原则下合理的。
※练级：通常是指施工现场要达到：道路，电力，供水，通讯，土地平整。
※7级：大面积所需的施工现场要求的发展：道路，上水通，通过雨水，电力，通信，通讯，透热，通燃气，场地平整。
二，财产相关的概念
※房屋产权：是指物业，持有，使用的车主，可支配收入，以及其他人的排斥，在全能的干涉，是财产和房屋产权是指所有的财产按照国家法律，法规的所有权利。
※权属登记房屋：这代表*房地产行政主管部门，以及所产生的抵押房屋他登记和核实的房屋产权归属关系的法律行为的权利这些权利和其他所有权。产权登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内与右侧的主题原则是一致的土地使用权。
※房地产权登记：通常被称为（包括房屋所有权登记和他家的产权登记）城市房屋权属登记是人民的*，以完善法律制度“产权登记”，加强城市住房，房屋所有权依法管理，以确认房屋位置寄存器物业管理部门的规定范围内的法律手续办理权属登记，确认经审查财产的房屋管理部门应当发给房屋所有权证。房屋权属登记是只为了各类房屋产权的实施有效的管理房屋的物业管理，房屋所有权登记的主要行政手段。
※总资产：指房地产有权利两个或多个科目，有按份共有和共同共有点在实践中是那里的人。前者是指人总根据总财产的规模拥有享受一定的好处，并承担相应的义务各自的股份;后者是指两个或两个以上的人享有同样的权利，因为所有的共同财产的权利，并采取平等的义务。
※抵押贷款：业主以行为作为抵押获得贷款利息付款时间表。房屋产权拥有者仍然拥有物业管理，债权人，定于唯一的兴趣，而无需使用管理权住房贷款要偿还，业主收回按揭契据将告一段落。
※传输：更换承租人的名字。
三，和区域相关的概念
※建筑面积：建筑物各层的总面积，每个建筑物楼层面积超过乐喇叭部的计算，包括使用辅助区域和结构区域的
※大众展位面积：公共建筑和行政大楼建筑面积
1，公共门厅，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间等服务，为整个地板;
2个独立的单位和建筑以及公共建筑，墙上50％
※商品房销售面积的外墙水平投影面积之间的空间套内建筑面积= +有着共同的区域 BR>※套内建筑面积=使用套墙体面积+面积+包阳台建筑面积
※区：使用直和建筑进行生产和飞机居住层的净面积。
※使用面积指数：以百分比表示，等于总试剂盒和由面积建筑面积的总面积除以。
※辅助区：建筑楼梯，走道，总净面积的比重平地板。
※结构建筑面积：建筑物的地板，外墙，内墙，垃圾道，通风管道，烟囱（两者投影面积），如占据面积的总和。
※用法：使用的区域和面积的比率，以百分比表示。芯：80％; 75％的塔;办公室70％; 65％的商场。人流量的利用密切相关，人流量大的地区，采用低。
※实用率：大于套内建筑面积和居住区。
※包括利用商品房销售面积+ =功能评估建筑面积
※套件，包括使用面积=面积+套件墙体面积+阳台面积
※包墙面积：公共墙水平投影面积占供公众使用半墙使用面积水平投影面积包括在套件中的每个卧室区的内部，如壁橱等，不包括在建筑面积的烟囱，通风道，管道井。公用建筑面积=面积×套内建筑面积分摊系数
※公用建筑面积分摊系数
※池=公用建筑面积÷总面积包括公共建筑
※整个建筑面积=建筑面积的建设 - 包括建筑面积 - 不共享地面空间
※容积率：总建筑面积用于建筑面积（总面积）之比土地。
※建筑覆盖率：也被称为“建筑密度”指的是建设和土地利用规划的基地面积的比值。
※绿化率：是规划和规划建设用地范围内的绿化建设用地面积的面积之比。
※绿化率：是指树荫面积（包括绿色区域）范围内的建设用地规划面积的比例规划。
四，以及与
※抵押贷款的概念，银行贷款：抵押贷款是指房地产抵押权的转让将受益人偿还担保抵押贷款后的变化被清除后，立即参与房屋产权的受益者抵押人，流程转移，使用权抵押。
※按揭所用材料：
1，身份证复印件;
2，户口本复印件;
3，结婚证复印件;
4，学历证书复印件;
5，收入证明;
6，购房合同复印件;
7，营业执照;
8，三个月的连续的税单;
9，固定资产*;
10，贷款申请表。
※契税：指的是内部刊物所有权的转移，对当事人根据合同，新的房产税征收一次性的一定比例确定价格。它是专为房地产物业税的变化，也购买过程中的买家接触到的税最高税率，约为1.5％
5的价格，与住房相关的概念
※公寓式住宅：相对的独门独院别墅，最顶级的，每个几套房，可单独使用，里面的一切。
※花园公寓：一般的带花园，草坪，车库风格的二，三，特点：低建筑密度，内部居住功能相当齐全，装饰精美，富于变化。
※拉里：连拼，叠拼。
※住宅（SOHO）：小型办公室和家庭办公室的居住概念的延伸，是住宅。但在同一时间进入的许多硬件设施，特别是发达国家的网络功能，从而使得商业活动居于形式，而在办公室。造成一些小公司，和人群的社会活动，在网络上的依赖。
※保障性住房：商品住房，具有经济性和适用性的社会保障性质。经济：是指住房价格相对市场价格是低于市场的房地产价格而言，能够适应中低收入家庭的承受能力，对应用的影响是指强调使用房屋的设计和建设标准，不降低标准。房改在1998年
六个经济适用房
，而在保障性住房*的落实。
※保障性住房这享受优惠
从城市基础设施配套费和商业网点建设成本和契税免征，各种税费减半，水电增加乘客费用。利用建设用地供应，给相关手续优先级行政划拨。此外，经济适用住房建设管理费被*为只有1％至3％，市场利润被*在3％以下。
※经济适用住房价格构成
住房建设征地拆迁补偿安置;
审查的设计和施工前费用;？
住宅面积的基础设施建设费用;
建设？建设成本;上述和图4的基础的1％至3％的管理费
。贷款利息，税金3％的利润。除了这八个楼盘，也有行政事业性收费（如公共建筑住宅商用费，人防等），土地出让利润但不限于，由市场来决定。
※负担得起的住房和商业
以不同的方式取得土地，土地的保障性住房建设实行行政划拨，免交土地出让金有什么不同;？商业使用需要缴纳土地出让金转移模式;
？不同的成本结构;不同
租房*，保障性住房被出售不租，房产不受*;？不同的购买条件和对象，保障性住房享受*优惠，其购买对象是特定的唯一供应城镇低收入家庭，因此应该受到申请和审批制度，购买房地产的对象和无*条件;
不同的定价*，经济适用住房销售实行*指导价，电价上调不准卖？房地产销售价格由市场决定。
※负担得起的住房是什么性质的？随着房地产的区别是什么？经济
居民个人购买个人拥有适当的财产权利;
房屋产权分为四部分：使用权，占有，处置和收益权的权利，保障性住房和商业地产相比，只用益物权和他们是不同的。挂牌转让房地产后，其收益所拥有的个人。
中国
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