如何更改房产证份额?

发布网友 发布时间：2022-04-30 19:34

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热心网友 时间：2022-06-30 05:25

当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。

《房屋登记办法》规定：

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

扩展资料：

以下是房产份额比例变更的相关法律规定。

1、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

2、第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

参考资料来源：百度百科-房地产权证

热心网友 时间：2022-06-30 05:26

热心网友 时间：2022-06-30 05:26

亲亲，已收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦

房产证产权比例变更办理：

一、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。

1、办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。

2、办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

亲亲，您还有疑问吗？

提问直系亲属之间的份额变更采取哪种方式比较好？

回答直系亲属房产份额去名以继承方式最便宜，只有继承公证费和几百元手续费，就可以办理。

但是继承，需要房产份额持有人死亡，才可以办理。

现在想办理，可以赠与或买卖，和过户，

哪一种方式省钱，看具体情况来定，

如果住房满5唯一，建议是买卖方式过户，没有营业税和个税，只有契税和手续费缴纳，。

如果住房不满2年，建议是赠与过户相对划算。

亲亲，您还有疑问吗？

提问采取买卖方式的话，交易金额是自己决定，还是有一定要求？

回答您们自己商议的

亲亲，您还有疑问吗？

提问那我填写一万或者一千这种也可以是吗？

回答可以的，亲亲，那您就选择赠予嘛

亲亲，您还有疑问吗？

提问就我采取买卖的方式就是把其他人的全部份额都转让给亲属对吗？

回答对的

亲亲，您还有疑问吗？

感谢您的咨询哦，下次如果还有别的问题也欢迎再次来咨询我们哦~~

热心网友 时间：2022-06-30 05:27

热心网友 时间：2022-06-30 05:28