开发商须具备哪些条件才能够办理按揭

发布网友发布时间：2022-04-30 17:55

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热心网友时间：2022-06-28 18:26

　　办理购房按揭需要房产证，需要开发商五证齐全才能办下来。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
　　办理购房按揭需要购房协议书正本，这个协议由开发商提供；
　　如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供；
　　还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。
　　个人方面需要准备申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。
　　带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

热心网友时间：2022-06-28 18:27

首先要取得五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

其次，开发商应该与相应的银行签订贷款合作协议，你才能在签订了合作协议的银行进行贷款。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

热心网友时间：2022-06-28 18:27

跟银行有合作就可以。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

贷款行规定的其他条件。