拆迁时,住改非应该怎么补偿?

发布网友发布时间：2022-04-30 16:56

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热心网友时间：2022-06-27 23:50

住改非应该补偿方法有如下几种：

(一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定

(二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿*

(三)参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同

(四)一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿

(五)采用混合标准

住改非也叫做住改商，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。

被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

对于住改非的补偿一方面要根据各地关于此方面的规定;但另一方面由于此些规定的效力一般非常低，多是以地方*规章的形式出现，只能作为行政审判的参照，不合理之处的存在亦不是不可能。

热心网友时间：2022-06-27 23:51

除了被征收房屋价值的补偿外，还应包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。住改非的房屋除了比普通住宅多了停产停业损失的补偿外，在房屋评估上，也存在差异。由于这些房屋有较好的地理优势，其租金收入或市场交易交割远远高于同区域其他住宅房屋。