住房贷款提前还贷的计算方法

发布网友 发布时间：2022-04-30 19:14

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热心网友 时间：2022-06-30 03:51

不同的银行有不同的规定，很多银行都有提前还贷支付违约金的做法，具体的要求你可以看看你的借款合同，上面都有约定的。如果合同里注明了，而你又签字认可了的话，没办法，还是交吧，金额不是很大。
补充：
我国《合同法》第206条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还。”第208条规定，“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息”。从语法解释上看，第206条使用的为“期限”而不是“期间”一词，指的是时间的最后截止期，第208条
“当事人的另有约定除外”，并不是指不得提前还款，但如果合同中有了明确的约定，就得按合同执行了。
各地的违约金标准不太一样，比如在杭州，工行、建行、交行、招行、民生以及深发展各杭州支行目前均不收取任何违约金，不过具体各行的提前还款条件并不相同。建行规定每年只能进行一次提前还款交易，工行和交行均规定至少贷满六个月，招行则规定满六个月并且提前还款单笔不得低于一万元，民生银行的提前还款条件是单笔最低三万，深发展则是贷款一年以上。

热心网友 时间：2022-06-30 03:51

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

热心网友 时间：2022-06-30 03:52

利息不变，根据你提前还多的钱后的余额继续贷款就是

比如还1000，每月还50，还10个月（包括利息）你当中提前还了100就还剩九百，那每个月还是50的还，不过时间就短了，就是提前还贷，不交任何其他费用的．

这是我个人想法，不知道对不对啊，因为我也刚办了贷款

热心网友 时间：2022-06-30 03:52

三种方法：
不变更还款期限：减少月供，利息减少较少
不变更月供，减少还款期限，利息减少较多
减少还款期限，增加月供，利息减少最多

至于哪种方法，根据自己预期收入支出情况确定，可以让银行帮你算算。

热心网友 时间：2022-06-30 03:53

工商银行个人住房贷款提前还贷利息计算：
1.
工商银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。
2.
工商银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
3.
举个例来说：比如2012年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。如果在2014年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的两年的利息。