房屋实际销售价能高于备案价吗 有办法解决以便宜些吗
发布网友
发布时间：2022-04-30 19:16
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-30 04:03
不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。
一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行*规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。
《合同法》第52条明确规定，违反法律，行*规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行*规的管理性强制性规范，合同并当然无效。
扩展资料
最高人民*《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条规定：“正确理解，识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的"违反法律，行*规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全稳定。
人民*应当很据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民*应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民*应当很据具体情形认定其效力。“目前我国关于商品房价格*，*指导定价的各类通知，意见，未形成法律，行*规中的效力性强制性规定。
参考资料来源：百度百科-房价备案
热心网友
时间：2022-06-30 04:03
定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。
你可以协商处理。
如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
热心网友
时间：2022-06-30 04:04
定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。
你可以协商处理。
如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
热心网友
时间：2022-06-30 04:04
房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
延展阅读：
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
热心网友
时间：2022-06-30 04:05
2月8日，临近春节，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，列出全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，为当时成交价的7折左右。
要求银行按照此价格审批贷款，高于指导价的不予批复房贷。
到现时（3月13日）为止，深圳二手交易量大跌，各种经营贷、装修贷、信用贷又再次抬头，
