请问,开发商应否赔偿我违约金?赔偿金如何计算?

发布网友发布时间：2022-04-30 18:31

共2个回答

热心网友时间：2022-06-29 05:59

针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。房产证逾期未办下来的。逾期*的，按合同约定承担逾期*的违约责任，逾期*超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

热心网友时间：2022-06-29 05:59

从你讲的情况来看，这份合同是有明显缺陷的，房产交易部门备案也把关不严。按合同违约的处理部分来看是对购房者不利的，一是没约定几时办好房产证（但可以按《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。的规定来参照），二是按第3项处理就是开发商违约了只负责开具*给你由你自己去办理产权登记。这是显失公平的。