房产证上的名字就真的代表了产权吗?
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发布时间：2022-04-30 19:59
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热心网友
时间：2023-10-09 22:47
特别是在离婚时，许多人打官司不是为了孩子的抚养权，而是房子的分属，可以看出大家对于房子的问题是多么复杂了。
除此之外，我们还能碰上一些骗房行为，例如女方在和男生交往的过程中表现出的好，让男方觉得对方是个好女孩。
在买房的时候男方也乖乖听从女方房产证上写她的名字，但房子一到手，女方便与男方离婚，导致男方人才两空。这种现象我们并不少见，所以在买房时房产证上的名字要想半天。
不过从今年起，你们所顾虑的都不存在了，房产证上写谁的名字只是形式的问题，关于所属权，是分情况的。
因为新婚姻法规定：房产证上不管写谁的名字，都不再决定房子分配！
情况一、房子的费用是由谁来承担的
相信在现在的社会上，房子的费用大多都是由男方或者男方父母来承担的，所以即使在房产证上写的是女方的名字，离婚后房子还是归男方所有。
如果房子，是在双方婚后一起承担起其费用，那么房子是属于双方二人的。在离婚后两人都能对房子要求分割，不过具体的还得自己协商了，毕竟这其中还是非常复杂的。
情况二、房子是谁还贷的
在贷款的前提下，情况又会分为是有一方进行还贷，一方主要还贷另一方次要还是双方一起还贷的问题。
如果是一方进行还贷以及一方还贷，另一方仅仅只是帮还了几个月，这种情况下房子的归属权还是属于还贷的那一方以及主要还贷的那一方，因为还款期限较短的话也是不能参与分割的。
三、房子是否存在赠予关系
可能在婚前，阔气的男方家长会全权负责房子的费用，并会说这套房是赠予女方的，便觉得在房产证上只写女方的名字，女方心里会觉得很爱心。
但是根据最新的规定，这种口头上的赠予行为其实是不起法律作用的。想要真正将这种赠予生效，则应该是要将房子过户到女方名下才行。
这项新规的出现，我个人认为还是比较人性化的。
一是可以避免大家在买房时因为写谁的名字而闹的不愉快，毕竟很多时候，由于不写一方名字而闹掰的情侣并不少；
二是则可以在之后的房屋归属权上，有一定的依据，关于房产纠纷与赔偿，在社会上太普遍但又很复杂。
对于买房，大家的压力还是挺大的，所以别被一些利益纠纷而使自己压力更大。
热心网友
时间：2023-10-09 22:47
妥妥的个人婚前财产。
第二种情况：婚前购房，登记在两人名下，款项来源于己方婚前财产。
这种情况要区分房屋用途。如果是婚房（婚后共同居住的），一般认定为夫妻共同财产；如果非婚房（譬如买后出租），一般认定为己方对对方的赠予，可以主张为附条件的赠予。
第三种情况：婚前购买，登记在一方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万÷（10万＋2万＋15万＋8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方所有，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值×42.86%÷2计算。
要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
第四种情况：婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
第五种情况：婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。
第六种情况：婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。
房屋是妥妥的婚前个人财产。
第七种情况：婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。
这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
第八种情况：婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
第九种情况：婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
按第八种情况处理。
第十种情况：婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同财产。
第十一种情况：婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。
同第十种情况。
完毕。
需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。
总而言之，若无其他协议，就是房子的归属权与房本无关，与谁出钱相干！
男方不用再担心结个婚就分了半套房，女方也不用害怕结个婚帮忙还房贷，最后因为是婚前买的房而血本无亏！！！
热心网友
时间：2023-10-09 22:48
因为在以前的婚姻法中规定房屋的归属权由房产证上的户主来决定，也就是说，房产证上写谁的名字，谁就有权分得房产。
但是现在不同了，按照新婚姻法的规定和解释，房产证上即便是有你的名字，你也不一定分的到一分钱！
房产，无疑是离婚案件中夫妻双方的必争之地。
在新婚姻法施行以前，房子的归属权由房产证上的户主来决议。
也就是说，房产证上写谁的姓名，谁就有权分得房产，这也导致许多人在成婚时要求对方在房产证上加自己的姓名，以保证这场婚姻“不亏”。
可是新婚姻法施行今后，不再是以户主来决议房子归属权，婚前婚后的房产可大有不同！
一、婚前男方出资全款买房
请大家记住，凡是结婚前男方出资全款购房，不管房产证上是阿猫阿狗的名字，都跟你(女方)没关系!这属于出资方个人财产，不在夫妻共同财产范围内!
既然男方全款买房，女方没分,那双方共同出钱买房，女方总可以分得部分房产吧!错！
你忽略了一个本子，那就是不动产登记证书。
如婚前男方出首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方出钱还房贷，你也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。
二、新婚姻法规定双方出资
婚前双方出资买房在*可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。
三、婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
即使是婚后买房，房产也不完全归于夫妻一起产业：
1、 婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
2、 两边用一起产业以爸爸妈妈名义买房，产权挂号在一方爸爸妈妈名下的，房子的产权归于爸爸妈妈，离婚时不归于夫妻产业，不能切割，只能依照出资状况，算作债务要求归还出资额。
热心网友
时间：2023-10-09 22:49
房产证上面的名字，并不一定真的代表自己拥有了产权。
关于房屋的产权，有以下几种情况：
1，婚前财产，归产权人所有。
如果是婚前购买的房产，那么，房产归产权人所有。
这样的房产即使在结婚以后，也是要归原产权人所有的。夫妻二人的另一方没有这所房产的产权。
2，婚后夫妻双方共同购买的房产，是夫妻共同财产。
结婚以后，夫妻双方共同购买的房产，产权归夫妻双方共同所有。
以上就是关于房产产权归属的基本理解。
因此，单纯在产权证上面署名，是不一定能够证明自己拥有这所房产的产权的。
另外还有一个问题：
婚后购买的房产，如果不是夫妻双方共同购买，而是由一方父母购买的，那么，另一方是没有这所房子的产权的。
总之，关于这个问题，有一点是最明确的：关于房屋的产权，谁出资，谁受益，谁拥有房屋的产权。
因此，要想拥有房屋的产权，就必须出资购房，或者在购房时出资。……这样才能在购买房产以后拥有产权。
如果自己不出资购房，却想拥有房屋的产权，是不可能的。
热心网友
时间：2023-10-09 22:49
