济南市购买二套房政策，买二套房首付多少要交多少税3
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发布时间：2023-10-22 14:42
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时间：2024-11-23 12:02
1、购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购**；
2、本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数；
3、住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋；
4、购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明；
5、户籍证明，指户口簿或*门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求；
6、驻济部队现役军人和现役*在提供军(警)身份证明和团级以上单位*部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民；
7、申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算；
8、两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
二手房交易中会产生评估费、登记费等
房屋交易中所有收费都会出具正规*，具体类型有：
1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
5、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
6、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
7、个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
